Teure Materialien, fehlende Fachkräfte und hohe Zinsen bremsen den Wohnungsneubau aus. Doch was bedeutet das für den Immobilienmarkt – und für Eigentümer, die verkaufen möchten?
Der Baubereich erlebt einen deutlichen Rückgang. In zahlreichen Städten und Gemeinden, einschließlich der Region Berlin, werden Bauprojekte aufgrund unrentabler Kalkulationen gestoppt. Sowohl private Bauherren als auch professionelle Projektentwickler sehen sich mit drei großen Herausforderungen konfrontiert: gestiegene Bauzinsen, erheblich höhere Materialkosten und ein ausgeprägter Fachkräftemangel. Diese Faktoren führen dazu, dass der Neubau ins Stocken gerät. „Das beeinträchtigt nicht nur diejenigen, die dringend Wohnraum suchen, sondern beeinflusst auch die gesamte Dynamik des Immobilienmarktes“, erklärt Klaus Koeppl, Geschäftsführender Gesellschafter von KOEPPL Immobilienlotse GmbH.
Finanzierungs- und Kostenhürden bremsen den Neubau
Die Finanzierung stellt derzeit das größte Hindernis dar. Nach einer langen Periode niedriger Zinsen sind die Kosten für Baukredite spürbar gestiegen. Bauherren müssen aktuell oft das Doppelte für Zinsen und Tilgung aufbringen als noch vor einigen Jahren. Parallel dazu haben sich die Preise für Baumaterialien wie Ziegel, Stahl und Dämmstoffe stark erhöht. „Viele Projekte sind unter diesen Bedingungen nicht mehr wirtschaftlich durchführbar“, so Koeppl. Zusätzlich verschärft ein Mangel an qualifiziertem Personal die Situation. Handwerksbetriebe, Bauunternehmen und Planungsbüros erreichen ihre Kapazitätsgrenzen. Wer bauen möchte, muss mit langen Wartezeiten und höheren Kosten rechnen, was dazu führt, dass zahlreiche Projekte aufgeschoben oder gar nicht erst begonnen werden.
Weniger Neubau führt zu verstärktem Interesse an Bestandsimmobilien
Ein Rückgang im Neubau führt zu einem verringerten Angebot, besonders in wachsenden Städten und begehrten Wohnlagen wie Berlin. Der Bedarf an Wohnraum bleibt jedoch hoch. Junge Familien benötigen Platz, ältere Eigentümer suchen kleinere Wohnungen, und der Trend zur Urbanisierung hält an. „Dadurch verlagert sich das Interesse zunehmend auf Bestandsimmobilien“, bemerkt Koeppl. In vielen Gegenden steigt die Nachfrage nach Objekten in guter Lage oder solchen, die modern ausgestattet oder energetisch saniert sind. Auch ältere Häuser mit Entwicklungspotenzial gewinnen an Attraktivität, wenn Neubauten fehlen. Dies unterstützt die Preisstabilität und stärkt die Position der Verkäufer.
Verkaufschancen in der Neubaukrise: Vorteile für Eigentümer
Eigentümer, die in der aktuellen Neubaukrise verkaufen möchten, finden sich in einer vorteilhaften Lage wieder. „Da weniger Neubauten verfügbar sind, konzentriert sich die Nachfrage verstärkt auf Bestandsimmobilien, was oft zu realistischen oder sogar besseren Verkaufspreisen führt“, erklärt Koeppl. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass Käufer heutzutage oft gut informiert sind. Sie haben sich intensiv mit Finanzierungsmodellen beschäftigt, kennen die Marktlage und sind bereit, bei passenden Objekten schnell zu handeln. Dies kann den Verkaufsprozess beschleunigen, vorausgesetzt, die Immobilie ist ansprechend präsentiert und marktgerecht bewertet.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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