Stil auswählen, zusammenbauen lassen, einziehen – Fertighäuser, die aus vorgefertigten Bauelementen bestehen, sind sehr gefragt. Doch ist ein solches Haus tatsächlich eine kostengünstigere und schnellere Alternative zu einem traditionell gebauten Haus?

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Im Jahr 2022 registrierte das Statistische Bundesamt, dass nahezu ein Viertel aller neu errichteten Einfamilienhäuser in Deutschland in Modulbauweise gefertigt wurden. Trotz der Beliebtheit dieses Segments sind die Preise aufgrund von höheren Zinsen und einem Mangel an Fachkräften gestiegen.

Überblick über die Kosten eines Fertighauses

„Die Kosten für ein Fertighaus beginnen 2023 bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter im Einstiegssegment“, erklärt Klaus Koeppl, Geschäftsführender Gesellschafter der KOEPPL Immobilienlotse GmbH. „In der mittleren Preiskategorie liegen sie bei circa 2.500 Euro, und für luxuriösere Varianten kommen noch einmal 500 Euro hinzu.“ Koeppl fügt hinzu, dass je nach Ausstattung die Preise sogar bis zu 4.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter betragen können. Diese Angaben beziehen sich ausschließlich auf den Bau des Hauses. Weitere Kosten für Grundstück, Bodenplatte, Außenanlagen und Baunebenkosten müssen zusätzlich berücksichtigt werden.

Einflussfaktoren auf die Kosten

„Die meisten Fertighausanbieter kalkulieren ihre Preise ab Oberkante Bodenplatte oder Keller“, sagt Koeppl. Standardmäßig ist die Bodenplatte im Preis enthalten, für einen Keller müssen jedoch zusätzliche Investitionen zwischen 35.000 und 70.000 Euro eingeplant werden.
Bauvorbereitungskosten: Diese variieren abhängig von der Erschließung des Grundstücks und den erforderlichen Erdarbeiten.
Dachform: Es gibt verschiedene Möglichkeiten, jedoch bleibt das Satteldach die preisgünstigste Variante.
Hausgröße und -form: Ein rechteckiges Haus ist einfacher und kostengünstiger zu errichten als eines in L-Form, und einstöckige Bauten sind oft weniger komplex als zweistöckige.
Der Hersteller: Unterschiedliche Anbieter haben unterschiedliche Preismodelle. Während einige standardisierte Modelle anbieten, konzentrieren sich andere auf individuell angepasste Ökohäuser.

Vorzüge der Fertighausbauweise

„Ein großer Vorteil der Fertighausbauweise ist die kürzere und planbarere Bauzeit“, betont Koeppl. Sobald die Entscheidungen bezüglich Bauweise, Ausbaustufe, Größe und Ausstattung getroffen sind, sind die Kosten weitgehend fixiert.

Ob ein Modulhaus letztendlich kostengünstiger ist als ein traditionelles Massivhaus oder der Erwerb einer bestehenden Immobilie, hängt von verschiedenen Faktoren ab. „Eine Beratung durch einen erfahrenen Makler aus der Region Berlin kann dabei helfen, die verschiedenen Optionen effektiv zu vergleichen“, rät Koeppl.

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Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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