4-Zi-Wohnung mit Balkon + 2 Terrassen & Außenstellplatz, Berlin-Lankwitz

Beschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Berlin-Lankwitz, einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch gehobenen Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Die freundliche Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 8-Parteien-Vorderhauses ohne Aufzug und wurde im Jahr 1998 erbaut. Sie umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 102 m² und besticht mit einem Südbalkon sowie 2 weiteren geräumigen Terrassen, welche jeweils zur West- und Nordseite des Gebäudes ausgerichtet sind. Hier können Sie den ganzen Tag über die Ruhe, Natur und die Sonne genießen.

Die Raumaufteilung beinhaltet ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC und einen Flur. Im Schlafzimmer und den zwei Kinderzimmern wurde helles Laminat in Buche-Optik verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich Buche-Parkett. Die Küche, das Badezimmer und der Flur sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Besonders charmant sind die nahezu senkrecht stehenden Dachschrägen im Wohn- und Schlafzimmer, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen.

Die Wohnung wurde von der verantwortungsbewussten Mieterin sehr gepflegt. Zusätzlichen Komfort bietet der im Keller befindliche geräumige Hobbyraum mit Fenster sowie ein Kellerabteil zur Aufbewahrung. Ein abschließbarer Fahrradkeller zum sicheren Abstellen Ihrer Räder steht Ihnen zur Verfügung.

Auf dem insgesamt 1.778 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Vorderhaus darüber hinaus 7 KFZ-Stellplätze sowie ein 6-Parteien-Gartenhaus. Die Anlage lässt sich allgemein als ruhig und sehr gepflegt beschreiben.

Die WEG besteht aus insgesamt 14 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohneinheit "06" derzeit 468,00 € und umfasst verschiedene Serviceleistungen. Davon entfallen ca. 316,20 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, ca. 64,12 € auf die nicht umlagefähigen Betriebskosten und rund 87,15 € auf die Instandhaltungsrücklage (laut Wirtschaftsplan 2023). Die voraussichtlichen Heiz- und Wasserkosten belaufen sich auf ca. 177,96 €/ Monat für das Jahr 2023 und sind im Hausgeld inkludiert. Die Rücklage der WEG betrug laut Jahresabrechnung 2022 insgesamt 53.974,88 EUR.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energiekennwert beläuft sich auf 113,16 kWh/(m²*a), und es liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse „D“ vor. Bezugsfrei ist die Wohnung spätestens ab dem 1. September 2024.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen zu können. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier erwartet Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Sonstiges

Wir möchten Sie darum bitten, die Privatsphäre der Mieter zu wahren und davon Abstand zu nehmen, mit ihnen in Kontakt zu treten!

Ferner weisen wir darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei größerer Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.