Altperlach mit Gartenanteil, großem Balkon und Garage
81737 München
Objekt ID: 3221
Verkauft
Beschreibung
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines freistehenden Zweifamilienhauses in einer absolut ruhigen Lage. Der Garten ist so aufgeteilt, dass jede der beiden Parteien über einen eigenen Gartenanteil mit jeweils ca. 200 qm als Sondernutzungsrecht verfügt. Auf dem Garten der zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich sogar ein kleines Gartenhaus.Die Wohnung ist durch die großen und bodentiefen Fenster sehr hell. Zudem ist der fast 10 m² große Balkon nach Süden ausgerichtet. Fenster sind über alle 4 Himmelsrichtungen verteilt. Der verglaste Kamin im über 25 m² großen Wohnzimmer verbreitet im Winter eine heimelige Atmosphäre.
Die Küche ist geräumig und bietet sogar Platz für einen Esstisch. In der kleine Speisekammer können Sie Vorräte verwahren. Im Flur bietet ein Einbauschrank Raum für die Garderobe.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten WC und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Ölzentralheizung im Keller.
2011 wurde das Dach neu gedeckt und die oberste Geschossdecke über der Wohnung gedämmt.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1961
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
138,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.01.2033
Baujahr
1961
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de
Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Lage
Die Wohnung liegt im sehr ruhigen und grünen Stadtteil "Altperlach". Altperlach liegt im Südosten Münchens und ist, wie der Name schon sagt, der alte Teil Perlachs. Hier laufen die Uhren noch etwas langsamer. Der Stadtteil ist beschaulich. Mit einem traditionellen Ortskern, dem Hachinger Bach, der St. Michael Kirche und den teilweise alten Bauernhäusern, wirkt er sogar etwas dörflich. Hier wird noch Wert auf Traditionen gelegt. So finden Sie beispielsweise an manche Häuser Info-Tafeln, mit Informationen über die jeweiligen Gebäude und deren Historie.
Mittlerweile wohnen viele Familien hier, die die Ruhe abseits des Trubels genießen. So beispielsweise den Wochenmarkt auf dem Pfanzeltplatz am Samstag oder einen Spaziergang im Ostpark oder dem Landschaftspark Hachinger Tal. Denn auch das ist reizvoll an der Lage: die vielen umliegenden Grünflächen und Parkanlagen.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das große PEP-Einkaufszentrum in Neuperlach, Schulen und Kindergärten, Sportmöglichkeiten sowie einige Restaurants runden die Lage ab. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie schnell und somit auch die weiteren Stadtteile und das Zentrum Münchens.
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn Perlach (S3, S7) ca. 450 m entfernt
U-Bahn Therese-Giehse-Allee (U5, U8) ca. 900 m entfernt
Bus (196) ca. 150 m entfernt
Bus (55) ca. 700 m entfernt
Mittlerweile wohnen viele Familien hier, die die Ruhe abseits des Trubels genießen. So beispielsweise den Wochenmarkt auf dem Pfanzeltplatz am Samstag oder einen Spaziergang im Ostpark oder dem Landschaftspark Hachinger Tal. Denn auch das ist reizvoll an der Lage: die vielen umliegenden Grünflächen und Parkanlagen.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das große PEP-Einkaufszentrum in Neuperlach, Schulen und Kindergärten, Sportmöglichkeiten sowie einige Restaurants runden die Lage ab. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie schnell und somit auch die weiteren Stadtteile und das Zentrum Münchens.
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn Perlach (S3, S7) ca. 450 m entfernt
U-Bahn Therese-Giehse-Allee (U5, U8) ca. 900 m entfernt
Bus (196) ca. 150 m entfernt
Bus (55) ca. 700 m entfernt