Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück + Tegeler Fließ-Zugang

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche (ca. 240m² Nutzfläche) und liegt auf einem ca. 633m² großen Grundstück. Das angrenzende Grundstück mit Zugang zum Tegeler Fließ ist ca. 1.800m² groß und befindet sich auf einem separatem Flurstück mit eigenem Grundbuchblatt. Es eröffnet zusätzliche Perspektiven, auch im Hinblick auf eine teilweise Bebauung.

Grundstück:
Ein wesentlicher Teil der Fläche ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Dadurch bleibt der landschaftliche Charakter dauerhaft gesichert, zugleich entsteht ein Umfeld mit hoher Privatsphäre und einem klaren Erholungswert.

Auf dem nicht geschützten Grundstücksteil ist eine Bebauung grundsätzlich denkbar. Ob und in welchem Umfang eine Teilbebauung möglich ist, richtet sich nach den planungsrechtlichen Vorgaben, der konkreten Abgrenzung der Schutzflächen sowie den behördlichen Anforderungen. Eine erste Anfrage bei der zuständigen Behörde hat eine mögliche Bebauung mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,40 bestätigt.
Der für die Bebauung relevante Grundstücksanteil beträgt geschätzte 780m², wodurch eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus bzw. einem Doppelhaus mit ca. 220m² Wohnfläche realistisch erscheint.

Das Grundstück ist insoweit erschlossen, dass ein Wege- und Leitungsrecht bereits in den betroffenen Grundbüchern eingetragen ist. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom befinden sich bereits auf dem angrenzenden Grundstück und müssten lediglich auf das Flurstück verlängert werden. Die Zuwegung ist grundsätzlich vorhanden und müsste ebenfalls nur erweitert werden.

Die gemachten Größen- und Bebauungsangaben beziehen sich auf eine erste unverbindliche Anfrage bei dem zuständigen Bezirksamt.

Bestandsimmobilie:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Hermsdorf. Das zweigeschossige Haus bietet sechs Zimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, von dem aus Küche sowie der großzügige Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin erreichbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer und ein Bad.

Das vollständig ausgebaute und bewohnbare Untergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum und mehreren Vorratsräumen auch eine Sauna, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer, ein Duschbad sowie der Zugang zum großen Balkon zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist klassisch und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche und zeitgemäße Anpassungen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

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