Helle 2-Zimmer Wohnung in fantastischem Altbau! In Moabit
10559 Berlin
Objekt ID: 3451
Verkauft
Beschreibung
Die charmante 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem wundervoll erhaltenen und aufgearbeiteten Gründerzeitgebäude von 1885. Das herrschaftliche Altbaugebäude wurde von den Eigentümern über Jahre hinweg aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Wenn man zur Haustür herein tritt , fühlt man sich ins 'Alte Berlin' zurück versetzt. Lassen Sie es auf sich wirken.Die im Jahr 2012 modernisierte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 55 m². Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit etwa 17,5 m², das über eine elegante Flügeltür direkt mit dem ca. 15 m² großen Schlafzimmer verbunden ist. Beide Räume beeindrucken durch ihre harmonischen Proportionen, dezente Stuckelemente und den charmant aufgearbeiteten Dielenboden aus märkischer Kiefer, der fast in der gesamten Wohnung verlegt wurde.
Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 12 m² bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum idealen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Das Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über eine Badewanne und Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer, ca. 7 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2018, wurde über der Wohnung eine Holzverbundbetondecke verbaut, welche eine hochwertige Schallisolierung bietet.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels elektr. Durchlauferhitzer.
Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 191 €. 2026 wird es auf 164 € monatlich sinken. Darin enthalten sind ca. 12,41 € für die Erhaltungsrücklage.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Turmstraße und im Erhaltungsgebiet Birkenstraße.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Modernisiert
Etage
4
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1885
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.12.2035
Baujahr
1885
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.
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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Lage
Die Wohnung liegt zentral im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Moabit. Moabit hat sich in den letzten Jahren aufgrund von zahlreichen Sanierungen und Verschönerungen zu einem beliebten Bezirk gemausert. Der Ortsteil und die Gegend leben von der bunten Durchmischung und dem großen Angebot an Gastronomie, Grünflächen und Kultur. Auch die geringe Entfernung zur TU, UdK und weiteren Hochschulen macht die Gegend sehr attraktiv.
Die Nähe zum Wasser und dem Tiergarten sind ein weiterer Bonus. Bis zur Spree sind es nur ca. 800 m und den Kleinen Tiergarten erreichen Sie bereits nach ca. 300 m. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt.
Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Moabit-Arkaden (MOA Bogen), in der historischen Arminius-Markthalle (in nur ca. 650 m Entfernung) und im Schultheiss-Quartier mit zahlreichen Geschäften.
Bis zur nächsten U-Bahn-Station (U9 Turm- oder Birkenstraße) sind es ca. 550 m. Von dort sind Sie nach nur 2 bzw. 3 Stationen den Bahnhof "Zoologischer Garten". Die Ringbahn sowie den S-Bahnhof Bellevue erreichen Sie fußläufig nach je ca. 1 km. Mit dem Fahrrad sind Sie nach ca. 7 Min. am Berliner Hauptbahnhof und nach ca. 10 Min. erreichen Sie die TU und die UdK. Zudem ist die neue Tram-Verbindung erwähnenswert. Die M10 fährt von der Ecke Lübecker Str. / Turmstr. zum Hauptbahnhof und auch bis zur Warschauer Str.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
U9 Turmstr. (ca. 550 m)
U9 Birkenstr. (ca. 550 m)
S-Bhf Westhafen - Ringbahn (ca. 900 m)
S5, S7, S75 Bellevue (ca. 1,2 km)
101, 123, 187, Tram M10, M27, N9, 245
Die Nähe zum Wasser und dem Tiergarten sind ein weiterer Bonus. Bis zur Spree sind es nur ca. 800 m und den Kleinen Tiergarten erreichen Sie bereits nach ca. 300 m. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt.
Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Moabit-Arkaden (MOA Bogen), in der historischen Arminius-Markthalle (in nur ca. 650 m Entfernung) und im Schultheiss-Quartier mit zahlreichen Geschäften.
Bis zur nächsten U-Bahn-Station (U9 Turm- oder Birkenstraße) sind es ca. 550 m. Von dort sind Sie nach nur 2 bzw. 3 Stationen den Bahnhof "Zoologischer Garten". Die Ringbahn sowie den S-Bahnhof Bellevue erreichen Sie fußläufig nach je ca. 1 km. Mit dem Fahrrad sind Sie nach ca. 7 Min. am Berliner Hauptbahnhof und nach ca. 10 Min. erreichen Sie die TU und die UdK. Zudem ist die neue Tram-Verbindung erwähnenswert. Die M10 fährt von der Ecke Lübecker Str. / Turmstr. zum Hauptbahnhof und auch bis zur Warschauer Str.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
U9 Turmstr. (ca. 550 m)
U9 Birkenstr. (ca. 550 m)
S-Bhf Westhafen - Ringbahn (ca. 900 m)
S5, S7, S75 Bellevue (ca. 1,2 km)
101, 123, 187, Tram M10, M27, N9, 245