KAPITALANLAGE I Blick auf Volkspark Wilmersdorf und Schoelerpark
10715 Berlin
Objekt ID: 3357
Verkauft
Kaltmiete
355,48 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Kapitalanlageobjekt in Berlin-Wilmersdorf!Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung in Massivbauweise befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützten Grün-/Wohnanlage aus dem Jahre 1931 unmittelbar am idyllischen Volkspark Wilmersdorf. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt zentral, energiesparend und umweltschonend über Fernwärme. Sie beherbergt insgesamt 120 Wohneinheiten, verteilt auf 12 Hauseingänge und gruppiert sich um den begrünten Schoelerpark, welcher im vergangenen halben Jahr aufwändig instand gesetzt wurde.
Die Wohneinheit erstreckt sich über ca. 51,36 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, jeweils mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche liegt gegenüber der Wohnräume und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das gepflegte, zum Schoelerpark hin orientierte Tageslichtbad besticht mit einer Wanne und rundet das Raumangebot ab. Das Warmwasser wird zentral verteilt mit einem Warmwasserboiler, der sich im Keller befindet.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wintergarten, welcher direkte Südausrichtung hat. Hier können Sie sonnige Stunden in Privatsphäre genießen. Sie bietet zudem eine hohe Wohnqualität, da die Anlage von vielen Eigennutzern bewohnt ist und eine geringe Fluktuation aufweist. Hier wohnen Jung und Alt gut zusammen. Das Schoeler-Schlösschen an der Wilhelmsaue gibt der Anlage einen besonderen Flair.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. In den kalten Monaten sorgen gusseiserne, schnell wärmende Heizkörper für eine behagliche Atmosphäre. Die Elektrik wurde umfangreich im Jahr 2009 erneuert. Eine Strangsanierung ist noch für dieses Jahr geplant.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.07.1987 bestehendes Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 355,48 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 82,00 EUR und einer Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 34,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 471,48 EUR beläuft. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 15.07.2019.
Auf Wunsch und Rücksichtnahme der Mieterin wurden nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Bei Interesse finden Sie weitere Fotos im Exposé. Die Mieterin pflegt die Wohnung sehr, zahlt pünktlich ihre Miete und möchte in der Wohnung wohnen bleiben. Daher bieten wir diese vorzugsweise als Kapitalanlage an.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Hochparterre
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
51,36 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1931
Energieausweis
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1931
Sonstiges
Wir möchten Sie darum bitten, die Privatsphäre der Mieterin zu wahren und davon Abstand zu nehmen, mit ihr in Kontakt zu treten!Ferner weisen wir darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei größerer Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.koeppl-berlin.de
Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Lage
Die am 09.02.1931 nach dem bekannten Augenarzt Prof. Dr. Heinrich Leopold Schoeler benannte Wohnanlage "Schoelerpark" befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Wilmersdorf, der für seine charmante Mischung aus historischer Architektur, grünen Parkanlagen und urbanem Leben bekannt ist. Der Schoelerpark selbst ist eine malerische Parkanlage, die sich unmittelbar vor dem Gebäude erstreckt und den Bewohnern und Besuchern eine Oase der Ruhe inmitten der hektischen Großstadt bietet.
Das Gebäude ist ein imposantes Wohngebäude, das den historischen Charme von Wilmersdorf widerspiegelt. Es ist in der Nähe der belebten Bundesallee und der Berliner Straße gelegen, die für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bekannt sind. Diese zentralen Straßen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine breite Palette von Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen mit modischer Kleidung, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und vieles mehr.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die U-Bahn-Stationen "Blissestraße" (U7) und "Berliner Straße" (U9) nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt sind. Diese U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet von Berlin. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Bushaltestellen, die den Zugang zu verschiedenen Buslinien ermöglichen. Die Berliner Stadtautobahn A100 ist in nur 5 min mit dem Auto zu erreichen.
Die Umgebung ist auch für ihre Bildungseinrichtungen bekannt. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Adresse zu einer idealen Wahl für Familien macht. Darüber hinaus gibt es eine Fülle an Parkanlagen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung, darunter den Preußenpark und den vielfältigen Volkspark Wilmersdorf, welcher mit seiner Größe von ca. 2,3 Hektar zu den begehrtesten Naherholungsgebieten Berlins zählt.
Insgesamt ist das Wohnensemble "Schoelerpark" eine erstklassige Adresse in einem der attraktivsten Viertel Berlins. Es bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Erholung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Das Gebäude ist ein imposantes Wohngebäude, das den historischen Charme von Wilmersdorf widerspiegelt. Es ist in der Nähe der belebten Bundesallee und der Berliner Straße gelegen, die für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bekannt sind. Diese zentralen Straßen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine breite Palette von Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen mit modischer Kleidung, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und vieles mehr.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die U-Bahn-Stationen "Blissestraße" (U7) und "Berliner Straße" (U9) nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt sind. Diese U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet von Berlin. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Bushaltestellen, die den Zugang zu verschiedenen Buslinien ermöglichen. Die Berliner Stadtautobahn A100 ist in nur 5 min mit dem Auto zu erreichen.
Die Umgebung ist auch für ihre Bildungseinrichtungen bekannt. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Adresse zu einer idealen Wahl für Familien macht. Darüber hinaus gibt es eine Fülle an Parkanlagen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung, darunter den Preußenpark und den vielfältigen Volkspark Wilmersdorf, welcher mit seiner Größe von ca. 2,3 Hektar zu den begehrtesten Naherholungsgebieten Berlins zählt.
Insgesamt ist das Wohnensemble "Schoelerpark" eine erstklassige Adresse in einem der attraktivsten Viertel Berlins. Es bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Erholung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.