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RESTAURANT IN BERLIN-MITTE

10115 Berlin

Objekt ID: 3443

Kaufpreis 690.000,00 €

Kaltmiete 3.300,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Gastronomische Einheit (brauereifrei) – zurzeit als Restaurant in Kombination mit Einkaufsladen betrieben. 138,56 m² Nutzfläche im EG plus 64,64 m² im UG. Maisonette-Keller mit sandgestrahlten Ziegeln !!

Die Immobilie ist zurzeit noch vermietet für 3.300 EUR nettokalt pro Monat. Der Mietvertrag ist ausgelaufen und kann nach Absprache Quartalsweise verlängert oder gekündigt werden.

Eine Übernahme des Inventars ist nicht erforderlich.

Eckdaten

Objektart

Gastgewerbe

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Restaurant

Verfügbar ab

Frei werdend nach Absprache

Gesamtfläche

203,2 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1905

Kosten

Kaltmiete

3.300,00 €

Kaufpreis

690.000,00 €

Preis pro m²

4.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

38.258,00 €

Jährliche Mieteinnahmen (soll)

38.258,00 €

Ausstattung

Der ausgelaufene Mietvertrag (ehemals 10 Jahre) wird zurzeit immer Quartalsweise verlängert und kann somit bei Bedarf gekündigt werden. Eine Übernahme des Inventars ist nicht erforderlich.

Achtung Investoren: Die Mieter würden auch gerne den bestehenden Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängern. Die Miete wurde immer zuverlässig bezahlt.

- Wir bitten von Besichtigungen ohne Termin Abstand zu nehmen -

Zusammenfassung / Highlights:
- Nettokaltmiete EUR 39.600 pro Jahr

- 2 Eingänge, Gastro von außen und Treppenhaus
- Gefragte Adresse in Berlin-Mitte
- Stattliche Raumhöhe im Erdgeschoss
- 203,2 m² Nutzfläche insgesamt
- 138,56 m² Nutzfläche Erdgeschoss
- 64,64 m² Nutzfläche Untergeschoss
- Maisonette-Innentreppe zum beheizbaren (!) Untergeschoss
- Untergeschoss größtenteils mit aufwendig sandgestrahlten Ziegelwänden
- Außensitzplätze
- Brauereifrei
- Rasante Entwicklung der Quadratmeter-Preise in Berlin-Mitte

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

170 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

17.03.2031

Baujahr

1905

F

Sonstiges

Der ausgelaufene Mietvertrag (ehemals 10 Jahre) wird zurzeit immer Quartalsweise verlängert und kann somit bei Bedarf gekündigt werden. Eine Übernahme des Inventars ist nicht erforderlich.

Achtung Investoren: Die Mieter würden auch gerne den bestehenden Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängern. Die Miete wurde immer zuverlässig bezahlt.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Gefragte Lage in Berlin-Mitte. Nahe am Puls kulturellen Geschehens. Repräsentative Adresse.

Zum Kiez Oranienburger Straße sind es fußläufig ca. 3 Minuten, zur U-Bahn-Station Oranienburger Tor und zum historischen Scheunenviertel ca. 4 Minuten, zur S-Bahn Oranienburger Straße ca. 8 Minuten, zum Bahnhof Friedrichstraße ca. 10 Minuten, zum Hackeschen Markt ca. 15 Minuten.