Sonnige 2-Zimmer-Wohnung, bezugsfrei, im Bayerischen Viertel, Berlin-Schöneberg
10781 Berlin
Objekt ID: 3236
Verkauft
Beschreibung
Mitten im angesagten Wohlfühlkiez und doch ruhig und grün: Sie nennen künftig ein kompakt geschnittenes, lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Apartment in einer Wohnanlage von 1956 ihr Eigen. Ihr neues Zuhause liegt ganz oben, im 4. Stock, und hat circa 38 m² Wohnfläche. Vom sonnigen Wohn- und Schlafzimmer blicken Sie über die Dächer, nach unten in einen liebevoll begrünten Innenhof.Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront nach Westen, die viel Licht hereinlässt. Im Flur und im Wohnzimmer liegt Laminat. Das Schlafzimmer hat knapp 8 m² und ist mit Teppichboden ausgelegt. Die geflieste Küche bietet eine Spüle, einen Gasherd und eine Toplader-Waschmaschine (bleibt in der Wohnung). Die Deckenhöhe liegt bei luftigen 2,77 Meter.
Die Wohnung ist reizend geschnitten und hat Potential. Sie ist allerdings renovierungsbedürftig. Um einem aktuellen Standard zu entsprechen, muss einiges modernisiert werden.
Das 2001 neu eingebaute Badezimmer ist rundum hellgrau gefliest, mit Badewanne, Oberlicht zur Küche und Lüftungsklappe nach draußen. Im Flur gibt es eine praktische Abstellkammer, die Sie alternativ als begehbaren Kleiderschrank nutzen können.
Ihre neue Wohnung liegt in einer fünfstöckigen Wohnanlage, die aus zwei Aufgängen und insgesamt 30 Wohneinheiten besteht. Das Haus liegt von der Straße zurückgesetzt ruhig im Grünen. Im Fahrradkeller ist Ihr Zweirad sicher untergebracht.
Eine Gastherme im Bad sorgt für Warmwasser. Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung im Keller. Laut Wirtschaftsplan liegt das Wohngeld bei circa 243 EUR im Monat. Davon entfallen circa 104 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der WEG betrug Ende 2020 circa 292.580 €. Jährlich kommen knapp 50.000 € dazu.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Die Wohnung liegt im Erhaltungsgebiet "Barbarossaplatz / Bayerischer Platz".
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Etage
4
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
38 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1956
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
145 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.03.2028
Baujahr
1956
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de
Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Lage
Sie suchen ein sonniges Apartment? Von Grün umgeben und mit Blick über die Dächer? Willkommen in Schöneberg − einem der beliebtesten Wohnbezirke im Zentrum von Berlin. Familien, Paare, Künstler und Singles leben hier Seite an Seite in bunter Vielfalt. Bio-Wochenmärkte, Cafés, Restaurants, urige Kneipen und hippe Bars laden in Ihrer direkten Nachbarschaft zum Bummeln und Verweilen ein.
Schöneberg liegt im Südwesten von Berlin und gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Sie wohnen zwischen dem Heinrich-von-Kleist-Park, dem Heinrich-Lassen-Park, dem Bayerischen Viertel, dem Winterfeldt- und dem Nollendorfplatz. Egal, ob Sie Entspannung unter schattigen Bäumen suchen oder Lust auf eine neapolitanische Pizza im Sironi in der Goltzstraße haben. Rund um den Barbarossaplatz finden Sie immer den perfekten Ort.
Mittwochs und samstags lockt auf dem Winterfeldtplatz der bekannteste und größte Wochenmarkt Berlins. Hier können Sie Spezialitäten aus aller Herren Länder kaufen und genießen. In unmittelbarer Umgebung Ihrer Wohnung gibt es individuelle Geschäfte für Kleidung, Schmuck, Design oder Delikatessen, wie zum Beispiel auf der Goltzstraße oder der Akazienstraße.
Auch Supermärkte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Spielplätze und die Volkshochschule Schöneberg sind gleich um die Ecke. Die Auswahl an angesagten Restaurants ist riesig. Besonders sehenswert sind etwa der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz mit seinen prächtigen Gründerzeitbauten, das Kaufhaus des Westens am Wittenbergplatz oder der Naturpark Schöneberger Südgelände.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn, U7 Eisenacher Straße, ca. 400 m entfernt
- U-Bahn, U4, U7 Bayerischer Platz, ca. 650 m entfernt
- Bus M46, Haltestelle Barbarossastraße, ca. 160 m entfernt,
- Bus 204, Haltestelle Hohenstaufenstraße, ca. 400 m entfernt
Schöneberg liegt im Südwesten von Berlin und gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Sie wohnen zwischen dem Heinrich-von-Kleist-Park, dem Heinrich-Lassen-Park, dem Bayerischen Viertel, dem Winterfeldt- und dem Nollendorfplatz. Egal, ob Sie Entspannung unter schattigen Bäumen suchen oder Lust auf eine neapolitanische Pizza im Sironi in der Goltzstraße haben. Rund um den Barbarossaplatz finden Sie immer den perfekten Ort.
Mittwochs und samstags lockt auf dem Winterfeldtplatz der bekannteste und größte Wochenmarkt Berlins. Hier können Sie Spezialitäten aus aller Herren Länder kaufen und genießen. In unmittelbarer Umgebung Ihrer Wohnung gibt es individuelle Geschäfte für Kleidung, Schmuck, Design oder Delikatessen, wie zum Beispiel auf der Goltzstraße oder der Akazienstraße.
Auch Supermärkte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Spielplätze und die Volkshochschule Schöneberg sind gleich um die Ecke. Die Auswahl an angesagten Restaurants ist riesig. Besonders sehenswert sind etwa der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz mit seinen prächtigen Gründerzeitbauten, das Kaufhaus des Westens am Wittenbergplatz oder der Naturpark Schöneberger Südgelände.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn, U7 Eisenacher Straße, ca. 400 m entfernt
- U-Bahn, U4, U7 Bayerischer Platz, ca. 650 m entfernt
- Bus M46, Haltestelle Barbarossastraße, ca. 160 m entfernt,
- Bus 204, Haltestelle Hohenstaufenstraße, ca. 400 m entfernt