Wohnoase bei Berlin - EFH mit Garten und Pool

Beschreibung

Zum Thema Energieausweis -

Da die vorhandene Gastherme und die damit verbundenen Installationen nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, wurde seitens eines Heizungsbauers ein Sanierungsangebot erstellt. Dieses umfasst den Einbau einer Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe. Die Investition liegt bei ca. 16.000 EUR.

Das 1936 erbaute, unterkellerte Haus wurde seit 1997 in mehreren Bauphasen auf den heutigen Stand ausgebaut. Ehemalige Zwischenwände mussten weichen. So wurde dem Wohnbereich mit integrierter Küche ein großzügiges Ambiente verliehen, wie man es auf dem ersten Blick nicht erwartet hätte.
Durch die kreative Neuordnung des Grundrisses ist eine Wohnlandschaft aus 4-Zimmern entstanden, mit Luxusbad und Sauna, zwei sehr charmanten kleinen Zimmern im 1. OG und einem separaten weiteren Zimmer mit eigenem Zugang und WC im Erdgeschoss.
Der Anbau, in dem sich 4. Zimmer befindet, wurde durch Überdachung und hochwertige Verglasung mit dem Haus verbunden, so dass ein Win-tergarten entstanden ist. Der separate Zugang zur Gartenseite macht diesen Bereich auch geeignet für Kundenverkehr, natürlich auch als Schlafzimmer, denn von hier gelangt man über einen eigenen Zugang direkt ins schicke Bad mit Sauna.
Vieles wurde hier investiert - so neben dem modernen Bad eine Solar-strom-Anlage auf der südlich ausgelegten Seite des Hausdaches und ein Brunnen, betrieben von einer Elektropumpe im Keller, so dass die Bewäs-serung des 860 m² großen Grundstücks mit Grundwasser betrieben werden kann.
Sogar einen Swimmingpool gibt es hier, umgeben von schützender Bepflanzung und anliegendem Gartenhaus, eine Feuerstelle, einen Geräteschuppen/ Werkstatt und eine separate Terrasse mit reichhaltig tragenden Weinranken.
Alles in allem viele verspielte Ecken für freudiges Beisammensein.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.