Immobilien sind seit jeher eine beliebte Kapitalanlage – doch was macht sie wirklich lohnenswert? Wer investieren möchte, sollte nicht nur die eigenen Finanzierungsoptionen, sondern auch langfristige Markttrends genau prüfen.
Überblick über den Immobilienmarkt
Laut Klaus Koeppl, dem geschäftsführenden Gesellschafter der KOEPPL Immobilienlotse GmbH, „sind Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen weniger anfällig für kurzfristige Marktschwankungen.“ Vermieter profitieren von stabilen Mieteinnahmen sowie einer langfristigen Wertsteigerung ihrer Immobilien.
Während der Phase niedriger Zinsen waren Immobilienkredite besonders attraktiv. Doch seit der Zinswende 2022 sind die Finanzierungskosten gestiegen, die Immobilienpreise in einigen Regionen gefallen und das Angebot an Eigentumswohnungen, besonders in Berlin und Umgebung, hat zugenommen. „Diese Marktbedingungen könnten sich bald wieder ändern, aber momentan gibt es noch interessante Investitionsmöglichkeiten, insbesondere bei kleineren Wohnungen,“ so Koeppl.
Die Vorzüge einer Immobilieninvestition
- Altersvorsorge: Immobilien sichern finanzielle Stabilität im Alter, sei es durch Mieteinnahmen oder durch ein schuldenfreies Eigentum.
- Wertsteigerung: In begehrten Lagen, wie in Berlin, kann der Wert von Immobilien langfristig steigen, was lukrative Verkaufsoptionen bietet.
- Passives Einkommen: Regelmäßige Mieteinnahmen bieten eine zuverlässige zusätzliche Einkommensquelle.
- Inflationsschutz: Die Anpassung von Immobilienwerten und Mieten an die Inflation schützt den realen Wert des Investments.
- Steuerliche Vorteile: Kosten wie Zinsen, Instandhaltung und Abschreibungen sind steuerlich absetzbar.
- Physische Sachwerte: Als materielles Gut sind Immobilien weniger anfällig für Marktschwankungen im Vergleich zu Aktien oder Fonds.
Herausforderungen und Risiken einer Immobilienanlage
„Die Anschaffung einer Immobilie erfordert erhebliches Kapital und kontinuierliche Instandhaltung,“ erklärt Klaus Koeppl. Zudem ist die Verwaltung mehrerer Einheiten zeitaufwendig. Organisation ist erforderlich für die Vermietung, die Verwaltung von Mietverträgen und die Durchführung von Reparaturen. Mietausfälle können zudem finanzielle Engpässe verursachen.
Schlussfolgerung
Klaus Koeppl bekräftigt: „Immobilieninvestitionen bieten eine attraktive Möglichkeit für den Vermögensaufbau und bieten finanzielle Vorteile sowie Stabilität und Sicherheit.“ Allerdings erfordern sie auch verantwortungsvolle Planung und Management. Ein versierter Immobilienmakler kann entscheidend dabei helfen, das richtige Objekt zu finden und das Investment zu optimieren.
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Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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