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Objektart
Lage
Status


Geräumiges Apartment mit kleinem Balkon, im Hansaviertel

Objekt ID: 3164
10557  Berlin
Berlin - Mitte - Hansaviertel
Etage
1 Zimmer
Wohnfläche ca. 42,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
315.000 €
Kaufpreis
3,57%
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
315.000,00 €
Hausgeld:
207,00 €
Käuferprovision
3,57%
Wohnfläche ca.:
42,00 m²
Zimmer:
1,0
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
2,50 m²
Etage:
1. OG
verfügbar ab
April 2023
denkmalgeschützt

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Baujahr:
1957
letzte Modernisierung
2020
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Primärenergieträger:
Fernwärme
Jahrgang:
nicht_noetig
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung liegt im, von den bekannten Architekten Klaus Müller-Rehm und Gerhard Siegmann erbauten, Giraffenhaus. Sie ist ca. 42 m² groß und ist im ersten Stock. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.

Die Wohnung besteht aus einem großen Raum, der Platz für eine Schlafnische, eine Wohnecke und sogar einen Esstisch bietet. Die Küche ist klein und dennoch mit einer Spüle, einer Mikrowelle, einem Kühlschrank und etwas Stauraum ausgestattet. Sie hat ein Fenster zum Lüften. Auch das Badezimmer besitzt ein Fenster und profitiert vom Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche bestückt. Auf einem Podest steht eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist gefliest. Ansonsten ist in der Wohnung vor ca. 2 Jahren Vinyl verlegt worden. Zur gleichen Zeit wurden die Wände gespachtelt und die Holzfenster neu gestrichen. Der Balkon geht nach Westen raus und ist ca. 2,5 m² groß.

Das Wohnhaus verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 207 €. In der Rücklage befinden sich ca. 350.000 €. Im Haus wohnt der Hauswart.

Das Apartment wird aktuell möbliert auf Zeit vermietet und erzielt eine monatliche Brutto-Miete von ca. 1.700 EUR und ist damit eine lukrative Geldanlage. Das Apartment kann ab April 2023 bezugsfrei übergeben werden.

Lage

Die Wohnung liegt im Hansaviertel in Berlin Mitte.

Das Hansaviertel wurde während des 2. Weltkrieges fast vollständig zerstört. So entschied Berlin, dass dieses Viertel zum Wahrzeichen der Erneuerung werden solle. Zu einem Wettbewerb von 1952 wurden 53 Architekten aus 13 Ländern eingeladen, die die Region neugestalten sollten. Nach ihren Entwürfen wurde 1956 mit der Neugestaltung des Hansaviertels begonnen. Diese wurden im Rahmen der 'Internationalen Bauausstellung Interbau' von 1957 eingeweiht.

Auch heute ist das Hansaviertel noch eine begehrte Wohnlage. Die attraktiven Bauten in Kombination mit der Nähe zum Tiergarten und zur Spree machen den Bezirk besonders lebenswert.

Zudem ist die Gegend gut angebunden. Man ist in alle Richtungen schnell und zentral vernetzt. Der Bahnhof Zoologischer Garten ist nach ca. 1 km erreicht, das Brandenburger Tor nach knapp 3 km, ebenso der Berliner Großmarkt. Die Deutsche Oper erreichen Sie nach ca. 2 km und über die zahlreichen S- und U-Bahn-Verbindungen sind Sie gleichermaßen schnell in Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und Charlottenburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Restaurants und Imbisse finden Sie am Hansaplatz, in der Altonastr. und am Hansa-Ufer. Auch der kleine Ökomarkt, der freitags allerlei aus der Region anbietet, ist ein Highlight.

Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 250 m zum S-Bhf Tiergarten (S3, S5, S7, S9, S45)
ca. 500m zum U-Bhf Hansaplatz (U9 + Bus 106)
ca. 1 km zum U-Bhf Ernst-Reuter-Platz (U2, U12 + Bus 245, M45)

Nach ca. 4 km erreichen Sie die Stadtautobahn-Auffahrt Kaiserdamm.

Ausstattung

- gepflegtes Apartment in beliebter Wohnlage
- Wohnhaus erbaut von den bekannten Architekten Klaus Müller-Rehm und Gerhard Siegmann
- Denkmalschutz
- Gestaltungsschutzgebiet
- 1 Zimmer mit Flur, Duschbad und Küche
- Einbauküche und Waschmaschine im Preis inbegriffen
- gespachtelte Wände
- Vinyl-Fußboden
- gefliestes Badezimmer
- Holzfenster
- Deckenhöhe ca. 2,55 m

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen.

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