Wohn-/Gewerbe-Objekt mit Penthouse-Baureserve und Süd-Garten!

Mit zwei Gebäuden bebautes ca. 951 m² großes Wohn- und Gewerbegrundstück mit vielfachen Nutz-Möglichkeiten. Potentiell auch zum reinen Wohnen geeignet. Viele besondere Eigenschaften. Professionell erschlossen. Im Hof Öl- und Schmutzwasserabscheidung, zum Beispiel für eine Autowerkstatt. Hochbelastbare Stromversorgung (auch Starkstrom), Gas-Anschluss, zwei Außenstellplätze.

1. Wohngebäude (kann auch gewerblich genutzt werden)
Vollausgebautes Wohnhaus mit ca. 125 ca. m² Wohnfläche. 6 Zimmer plus Hobbyraum im Souterrain, 3 Bäder, Sauna und Sonnenterrasse. Die Wohnung hat den Charme einer Berliner Altbauwohnung im Eigenheim. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine genehmigungsfähige Aufstock-Reserve im Dachbereich. Damit würde eine ganze Etage - ca. 70 m² Wohnfläche - hinzugewonnen werden.

2. Gewerbe-Gebäude: (Kann auch zum Wohnen genutzt werden)
Insgesamt ca. 233,68 m² Grundfläche (erweiterbar um ca. 17 m² großen überdachten Aussenraum).
Zwei separate Gebäudebereiche - der vordere, ca. 83,61 m² groß ( davon 49,28 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 4,85 m),
der hintere, ca. 150 m² groß mit Umkleide und Bad (dies könnte ein großes Luxusbad werden), am Garten gelegenen Salon (erweiterbar um den erwähnten Aussenraum).

Der hintere Gebäudebereich liegt idyllisch mit luxuriöser Terrasse am ca. 260 m² großen Südgarten. Dies könnte auch eine schicke Wohnung sein. Der Garten mit Gartenhaus grenzt an eine mit einer Kleingarten-Anlage versehene Grünzone. Natur pur.
Das Objekt bietet aufgrund seiner technischen Erschließung vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung. Das vollausgebaute Wohnhaus lässt die Kombination von Wohnsitz und Arbeitsstätte an einem Ort zu.

Zusätzlich beinhaltet die Immobilie ein Baugrundstück (Dach des hinteren Gebäudes).
Der Bau eines 135 m² Penthouses mit 13 m² Terrasse auf dem Flachdach des hinteren Gebäudes wurde bereits vorgenehmigt Im städtischem Umfeld gelegen mit unverbautem Blick nach Süden in Richtung Natur - noch dazu mit eigenem Garten - ist in Berlin etwas Besonderes.

Stromanschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits ausreichend dimensioniert.

Ideal für Gewerbebetrieb in Kombination mit Wohnen. Rückzugsmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.

Stadtlage auf der einen, Grüngürtel auf der anderen Seite des Anwesens. Perfekte Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz mit Tram, Bussen und S- Bahn. Günstige Autobahn-Anbindung.