Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Energieautark + barrierearm: Terrassenwohnung mit Gartenanteil und 2 TG

Objekt ID: 3168
14532  Stahnsdorf
Terrassen
3.5 Zimmer
Wohnfläche ca. 130,60 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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781.000 €
Kaufpreis
Provisionsfrei!
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
781.000,00 €
Wohnfläche ca.:
130,60 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
26,00 m²
Gartenfläche:
100,00 m²
Stellplätze:
2
Etage:
1. OG
verfügbar ab
voraussichtlich im 2. Quartal 2023

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Personenaufzug
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
18.05.2032
Endenergiebedarf:
22 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse:
A_PLUS
Ausstelldatum:
2022-05-19
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück entstehen eine Stadtvilla mit insgesamt 3 exklusiven Eigentumswohnungen. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Aufzug, er bis in die gemeinsame Tiefgarage reicht.

Realisiert werden 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 110 m² und 130 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind entweder mit einer Terrasse oder mindestens einem großen Balkon ausgestattet, von denen sich ein toller Ausblick auf die umliegende Umgebung bietet. An das Grundstück grenzt unmittelbar das Beethovenwäldchen an.

Noch können individuelle Wünsche berücksichtigt werden. So kann entweder von Ihnen eine große Küche mit Kochinsel oder Bartresen realisiert werden oder die Wohnung erhält einen Abstellraum (s. Grundrissvarianten).

Auch beim Bodenbelag und den Badfliesen können noch Änderungen vorgenommen werden. Als Bodenbeläge sind großformative Fliesen oder Vinyl in Holzoptik vorgesehen. Parkett ist gegen Mehrpreis je nach Baustand noch möglich.

Ein einzigartiges Energiekonzept macht den Gebäudekomplex nahezu energieautark. Jede Wohnung erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Warmwasser-Pufferspeicheranlage in Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom der Photovoltaikanlage wird jeder Wohneinheit zur Verfügung gestellt, um die Verbrauchskosten so gering wie möglich zu halten.

Jede Wohnung erhält 2 Pkw-Stellplätze. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 EUR, für einen Außenstellplatz 15.000 EUR. Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung zusätzlich ein Abstellraum.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist ab April 2023 vorgesehen.

Lage

Das derzeit in der Endphase im Bau befindliche Mehrfamilienhaus entsteht im Ortskern von Stahnsdorf.

In landschaftlich schöner Lage, angrenzend an das Naturschutzgebiet Bäketal, weitere angrenzende Waldgebiete und naheliegende Gewässer, bieten sich den zukünftigen Nutzern viele Erholungsmöglichkeiten im direkten und näheren Wohnumfeld an.

Über den Zehlendorfer Damm ist man mit dem Auto schnell in Kleinmachnow, an der Berliner Stadtgrenze (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) sowie in der Berliner Innenstadt. Potsdam, Teltow und die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen Sie über die nächstgelegene Landstraße L 40 und über den Autobahnanschluss A 115 (Dreilinden), der mit dem Auto in ca. 3 - 5 Min erreichbar ist.

In reizvoller Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren öffentlichen Schulen, als auch einer namhaften Privatschule mit Internat, Kita, Ärzte, Physiotherapien sowie diversen Dienstleistern, Cafés und Restaurants gewährleisten für zukünftige Bewohner eine schnelle und umfassende Rundumversorgung.

Durch die Nähe zu Berlin, Potsdam und dem Brandenburger Umland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur hat sich Stahnsdorf in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Zuzugsorte entwickelt.

Öffentlicher Nahverkehr:
- Busse 601, 622, X1 und Nachtbusse ca. 150 m entfernt
- S-Bhf Wannsee mit Anschluss an IC, RE, S1, S7, Busse und die Fähre mit dem Auto 7 km entfernt, mit dem Bus ca. 20 Min
- H-Bhf Potsdam mit dem Auto 12 km entfernt, mit dem Bus ca. 20 Min

Ausstattung

- Energieautark durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- für ein gutes Raumklima sorgen 36,5 cm massive Außenwände
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fußbodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Vinyl - Parkett gegen Mehrpreis noch möglich
- Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
- Küche mit oder ohne Abstellraum möglich (s. Grundrissvarianten)
- moderne Bäder mit großen bodentiefen Duschen und Badewannen
- hochwertige Sanitär-Armaturen bspw. Grohe oder Hans Grohe
- hochwertige Sanitär-Keramik bspw. V&B und Kaldewei
- Balkongeländer aus Edelstahl und Glas
- Video-Türsprechanlage

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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