Ueber den Daechern Berlins

Lage
Status


Paket: BAR plus 2 ALTBAU-WNG. in TOPLAGE MITTE - vermietet

Objekt ID: 2507
10115  Berlin
Mitte
Anlage-/Investmentobjekte
5 Zimmer
Fläche ca. 220,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
1.180.000 €
Kaufpreis
7,14% inkl. MwSt
Käuferprovision
im Objekt vorhanden

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
1.180.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt
Nettorendite IST:
2.83 %
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Gesamtfläche:
255,00 m²
Zimmer:
5,0
Vermietbare Fläche:
220,00 m²
Etage:
EG
Status
Vermietet

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1905
Zustand:
gepflegt
Altbau
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
13.05.2009

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
13.05.2019
Endenergiebedarf:
145,8 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein äußerst lukratives Invest-ment in Berlin-Mitte in einer Lage, in der die Preise in den letzten Jahren enorm gestiegen sind und wahrscheinlich weiterhin steigen. Das Investment umfasst: - Gastronomische Ein., Standort mit Kultcharakter - 2 Altbau-Wohnungen im 1. OG, ca. 88m² + 25m² Die Gastronomie und die Wohnungen sind als Paket bis zum 30.06.2021 für € 2.668,78 (inkl. € 300 NK) mit einer jährlichen Anpassung von 2,5 % vermietet. Eine Vermietung des Paketes für ca. 4.500 Euro/Monat (inkl. € 300 NK) nach Ablauf des Vertrages am 30.06.21 dürfte ohne weiteres möglich sein. Auch ließe sich der Gastronomie-Bereich theoretisch um den WC-Bereich vergrößern und die WCs ins UG verlegen. Es gibt eine innenliegende Verbindung beider Etagen und somit die Möglichkeit eine Treppe zu realisieren. Auch die Wohnungs-Vermietung ist ein lukratives Geschäft. Die Mieter erzielen hiermit in dieser überaus nachgefragten Lage Spitzenpreise.

Lage

Es gibt keine bessere Lage in Berlin, um zeitgemäß am Puls zu sein. Die Straße, in der sich das Haus mit der Bar plus den 2 Wohnungen befindet, liegt einen Steinwurf von der Friedrichstraße entfernt. Zur U-Bahn-Station Oranienburger Tor und zum historischen Scheunenviertel sind es fußläufig ca. 4 Minuten, zur S-Bahn Oranienburger Straße ca. 8 Minuten, zum Bahnhof Friedrichstraße ca. 10 Minuten, zum Hackeschen Markt ca. 15 Minuten. Idealer Standort f. Kurzzeit-Vermietung, repräsen-tative Adresse. Gute Kiezlage für Gastronomie.

Ausstattung


Erdgeschoss:
- Bar Hauptraum und Nebenraum
- WC D und H, geräumige Küche/Abstellraum
Keller:
- zwei Lagerräume,
- ein Raum mit Kühl-Aggregat,
- Fass-Abwurf-Schacht
1. Obergeschoss:
- 1-Zimmer-Wohnung ca. 25 m² mit Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung + Wohnküche, ca. 88 m²

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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