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Lage
Status


Investment-Paket! 2 Altbau-Wohnungen, Belle-Etage, in ruhiger Lage nahe Gesundbrunnen!

Objekt ID: 2883
13357  Berlin
Gesundbrunnen
Etagenwohnung
4 Zimmer
Fläche ca. 105,41 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
488.000 €
Kaufpreis
7,14 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
488.000,00 €
Kaufpreis:
auf Anfrage
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
105,41 m²
Zimmer:
4,0
Terrassen:
1
Etage:
1. OG
Status
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1870
Zustand:
gepflegt
Altbau

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
13.05.2019
Endenergiebedarf:
145,8 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
2009-05-13
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Paket von 2 Altbau-Wohnungen in der 1. Etage eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße nahe Gesundbrunnen. Es gibt viel Grün im Umfeld und weitläufige Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die beiden Wohnungen (ca. 45 m² + 60 m²) können bei Bedarf zusammengelegt werden, so dass eine ca. 105 m² große Wohnung entsteht.
Die 60 m²-Wohnung besteht aus einem großzügigen Flur, einer Wohnküche, zwei Zimmern, einem geräumigen Bad mit Fenster und einem nach Südwesten gerichteten Balkon. Die Wohnung zieht sich in den Seitenflügel hinein. Laut einem Eigentümerbeschluss könnte ein weiterer ca. 6 m² großer Balkon in Südwestlage angebaut werden.

Die 45 m² Wohnung hat gleichfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster in einer kleineren Dimensionierung. Die Wohnung ist ein charmantes Single-Apartment.

Bei Zusammenlegung beider Wohnungen entsteht eine helle 4-Zimmer-Belle-Etage-Wohnung mit Wohnküche, zwei Bädern und zwei Balkonen.

Die Wohnungsfotos sind Beispielfotos und stammen von identischen Zimmern aus dem gleichen Haus aus anderen Etagen.

Lage

Die beiden in der Belle-Etage befindlichen 2-Zimmer-Altbau-Wohnungen befinden sich in einem Gründerzeithaus in einer ruhigen Wohnstraße in Gesundbrunnen. Hinter dem Haus läuft ein Spazierweg entlang.

In dieser Gegend gibt es immer mehr sanierte Altbausubstanz bedingt durch die attraktive Lage nahe Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg.

Bei diesem Kiez handelt es sich um eine wachstumsträchtige Gegend am Verkehrsknotenpunkt Gesundbrunnen. Es findet ein Strukturwandel in Richtung Luxuriösität statt. Die Atmosphäre ist zunehmend gehoben.

In ähnlichen Lagen von Berlin-Mitte und Prenzlauer-Berg werden 5.000,- bis 6.000,- EUR pro m² und mehr aufgerufen. Berlin-Mitte wächst!

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights
- Südwest-Balkon
- 2. Südw.-Balkon mit ca. 6 m² seitens der Hausgemeinschaft möglich
- Wachstums-Lage Mitte, Prenzl.-Berg, Wedding
- Top-Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz
- Attraktive Straße mit viel sanierter Altbausubstanz
- Nahe Badstraße mit vielen Geschäften + Gastronomien
- Wohnungen sind zusammenlegbar
- Sehr günstiges Wohngeld
- Weitläufige Spielmöglichkeiten für Kinder
- Angenehme Multikullti-Kiezlage

sonstige Angaben

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

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