Ueber den Daechern Berlins

Lage
Status


Wohnung / Firmensitz / Kanzlei / Praxis / Atelier

Objekt ID: 2453
12163  Berlin
Steglitz
Loftwohnung
7 Zimmer
Fläche ca. 0,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
940.000 €
Kaufpreis
7,14 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
940.000,00 €
Hausgeld:
490,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
390,00 m²
Gesamtfläche:
390,00 m²
Zimmer:
7,0
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etage:
EG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1905
Zustand:
Vollrenoviert
Altbau

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
28.04.2020
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
2010-04-29
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die Einheit war ursprünglich vollgewerblich genutzt, unter anderem von einer Maschinenbaufirma und einem materialverarbeitenden Betrieb. In der Teilungserklärung gibt es ein ausdrücklich formuliertes Recht auf uneingeschränkte Nutzung.

Der jetzige Eigentümer hat aus dem loftartigen Schnitt im Ergeschoss eine Luxuswohnung mit einem ca. 70 m² großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche herrichten lassen.
Durch kleine Maßnahmen ließen sich hier aus einem Teil des Wohnzimmers zwei gutbelichtete Zimmer schaffen und durch Wegnahme der vorderen Küchenwand bliebe immer noch eine ca. 35 m² große Wohnküche. Betrachten Sie bitte hierzu den Mustergrundriss.

Hinzu kommt ein viertes Zimmer mit separatem Gäste-WC, von welchem man durch eine Innentreppe zum 250 m²(!) großen Untergeschoss gelangt.
Dieser Teil, als Gewerbeeinheit vermietet, würde mit 170 m² großen UG-Anteil und dazugehöriger Parkmöglichkeit monatlich ca. 1.250 € Kaltmiete einbringen. Hierdurch könnte ein Teil des Kaufes refinanziert werden.

Ein echter Vorteil der Wohnung sind ihre zwei separaten Eingänge – einer vom Treppenhaus und einer vom Seitendurchgang. Hierdurch wird die Teilvermietung möglich.

Bei Vermietung dieses Büroteils bleibt eine ca. 115 m² große Luxuswohnung mit ca. 80 m² UG und der 2. Parkmöglichkeit zur Eigennutzung.
Die Kombination aus ruhiger Lage mit wunderbarem Garten und direkter Nähe zur Schlossstraße und das mit zwei exklusiven Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus macht das Ganze zusätzlich einzigartig.

Lage

Die Einheit befindet sich in Berlin-Steglitz in einer gehobenen Wohnstraße mit klassischer Altbausubstanz.
Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße direkt an der Schlossstraße, einem der größten Einkaufsparadiese von Berlin.
Von der Haustür bis zur Schlossstraße sind es nur circa 80 m.

Ausstattung

- 2 Eingänge - Geschäft und privat
- Gartennutzung
- Kaminofen, hochwertige Einbauküche
- Bad mit Fenster, 2 Gäste-WC
- Innentreppe zum UG, 3 zusätzl. Außen-Zugänge
- 2 Parkmöglichkeiten
- die ganzen 390 qm gewerblich nutzbar!

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de
Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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