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Objektart
Lage
Status


2 Zimmer-Gartenwohnung Nahe der Altstadt

Objekt ID: 2920
39104  Magdeburg
Magdeburg
Erdgeschosswohnung
2 Zimmer
Fläche ca. 66,67 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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212.611 €
Kaufpreis
Provisionsfrei!
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
212.611,00 €
Wohnfläche ca.:
66,67 m²
Zimmer:
2,0
Terrassen:
1
Etage:
EG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
2021
denkmalgeschützt

Ausstattung

Fussbodenheizung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Zustand:
Vollsaniert
Altbau

Energiepass

Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die Denkmal-Immobilie BuckauQuartier wird ab Ende 2019 zu einem modernen neuen Wohnquartier mit einer faszinierenden Architektur umgebaut. Die vorhandene Gebäudesubstanz wird komplett entkernt. Die Ausbauten im Inneren des Gebäudes erhalten eine kammartige Struktur. Diese entsteht aus dem Wechsel von Querriegeln für Wohnungen und nach oben offenen Innenhöfen. Diese Innenhöfe öffnen sich auch nach Südwesten durch große, über zwei Geschosse gehende historische Torbögen in der Längsfassade. Die imposante historische Außenwirkung der Originalsubstanz bleibt erhalten und die Südfassade wird – nach der vollständigen Rekonstruktion – wieder in ihrer ursprünglichen Form sichtbar. So entwickelt sich Modernes Wohnen hinter historischen Fassaden.

Im BuckauQuartier entstehen bis Ende 2021 insgesamt 144 moderne Wohnungen mit Größen zwischen ca. 44 qm und ca. 144 qm und praktischen Grundrissen von einem bis vier Zimmer. Fast alle Wohnungen erhalten je nach Lage Terrassen oder Balkone. Die hochwertige Ausstattung bietet Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und moderne Bäder. Eine Tiefgarage mit 126 Stellplätzen wird unter dem Gebäude gebaut und Personenaufzüge bringen die Bewohner direkt in die fünf Etagen. Die fünf Innenhöfe prägen das neue Ensemble durch attraktive Grünflächen und Ruhezonen.

Es sind noch einige wenige Wohnungen frei. Sprechen Sie uns an! Wir können Ihnen die für Sie passende Wohnung heraus suchen!
Sie können uns per Mail (mail@koeppl-berlin) oder unter 030 -219 675 93 telefonisch erreichen.

Bspw.: WE 17
Wohnküche 47,77 m²
Bad 6,75 m²
Flur 6,31 m²
Abstellraum 1,58 m²
Terrasse 4,26 m²
Gesamt 66,67 m²

Lage

Das angesagte Wohnviertel Buckau erstreckt sich entlang des grünen Elbufers südlich der Magdeburger Altstadt. Die besondere Atmosphäre des Viertels macht nicht nur seine Lage aus, sondern auch das breite Angebot an Läden, Restaurants und Galerien. Das vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie zeigt die Vielfältigkeit dieses Stadtteils.

Weitere Pluspunkte des BuckauQuartiers sind die ausgezeichnete Infrastruktur und jede Menge Natur in der Umgebung. Tram und S-Bahn sind leicht zu Fuß erreichbar und somit ist man schnell am Hauptbahnhof, in der Altstadt oder an der Otto-von-Guericke-Universität. Nur 600 Meter sind es zum Magdeburger Stadtpark oder zum Elbufer, wo viele Grünanlagen zur Erholung und zum Verweilen einladen.

Attraktiver Wohnraum ist in Magdeburg stark nachgefragt. Gründe sind der Rückbau von Wohnraum nach der Wiedervereinigung und die wieder steigenden Einwohnerzahlen der vergangenen Jahre. Die Leerstandquote sank zwischen 2009 und 2016 von 7,7 % auf 5,3 %. Die begehrtesten Lagen sind dabei die elbenahen Ortsteile Altstadt, Werder und Buckau. Hier stiegen die Mietpreise gegenüber dem Vorjahr um über 7%.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- denkmalgeschützte Außenmauer
- 5 begrünte Höfe
- Anzahl der Wohnungen gesamt: ca. 144
- Wohnungsgrößen: 44-144 m²
- 126 Tiefgaragen-Plätze
- hochwertige Ausstattung: Fußbodenhzg., Küche, Designer-Bäder, Parkettboden etc.
- die meisten Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon
- Fahrstuhl
- hohe AfA über 70%
- Denkmal-AfA (8 Jahre 9 % per annum, 4 Jahre 7 % per annum)
- Sanierungskostenanteil 72 %
- Mietpool mit Mietgarantie mit zu erwartende Mieten: ab 8,50€ nettokalt
- Fertigstellung garantiert zum 31. Dezember 2021
- Lage: südlich der Altstadt im Trendviertel Buckau
- Umgebung mit gewachsener Infrastruktur (Schule, Kirche, Kindergarten)

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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