Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Seltenes Stuck-Juwel mit West-Balkon - bezugsfrei + provisionsfrei!

Objekt ID: 2935
10559  Berlin
Moabit
Etagenwohnung
5 Zimmer
Fläche ca. 151,71 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
920.000 €
Kaufpreis
Provisionsfrei!
Käuferprovision
im Objekt vorhanden

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
920.000,00 €
Wohnfläche ca.:
151,71 m²
Zimmer:
5,0
Balkone:
1
Etage:
1. OG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
Fernwärme
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1885
letzte Modernisierung
2014
Zustand:
modernisiert
Altbau

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
27.8.2025
Verbrauchkennwert:
94,4 kWh/(m²a)
Baujahr:
1885,2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die 5-Zimmer-Altbauwohnung (zzgl. großem Hauswirtschaftsraum) liegt in der Beletage (1. OG) des Vorderhauses ohne Aufzug im Bezirk Mitte Ortsteil Moabit. Die meisten Zimmer verfügen über Stuck an den Decken. Der Originalstuck wurde aufgearbeitet und Fehlstellen vom Stuckateur originalgetreu ergänzt. Weitere Highlights sind die Original-Doppelflügel-Altbautüren mit reichhaltig verzierten Messingbeschlägen, die historischen Doppelkastenfenster, die Holzdielen und das Echtholz-Fischgrätparkett im Wohnzimmer.

Der Hauseingang wurde von den ursprünglichen Bauherren bereits außergewöhnlich repräsentativ gestaltet. Das reich verzierte Treppenhaus mit antikem Treppengeländer und Sisalteppich führt Sie in die Beletage.

Die hochwertige Designer-Einbauküche (inkl. Einbaubackofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Waschmaschine und viel Stauraum in den Einbauschränken bietet.

Das Designer-Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Zementfliesen unterstreichen den edlen Charakter.

Der zur Straße nach Westen ausgerichtete Balkon bietet mit ca. 7 m² genügend Platz. Säulen, Zementfliesen, und jeweils in die Seitenwände eingelassene halbrunde Wandnischen verleihen ein mediterranes Flair.

Als Option kann die im Seitenflügel angrenzende ca. 45 m² große modernisierte 2-Zimmer-Wohnung (WE-Nr. 5) mit erworben werden. Diese Wohnung ist aktuell an eine 86 jährige Dame vermietet. Beide Wohnungen könnten evtl. zu einem späteren Zeitpunkt verbunden werden. Weitere Informationen hierzu übersenden wir Ihnen gerne.

Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsgebiet "Birkenstraße" und im Sanierungsgebiet "Turmstraße".


English version:

This 5 room/4 bedroom apartment (plus large utility room) is located in the bel étage (1st floor) of a beautiful historic building in the central city district Moabit in the borough of Berlin-Mitte. Most rooms boast original ceilings: original stucco features have been beautifully restored. Further highlights are original double wing doors with ornate brass fittings, classic double windows, wooden floor boards, and herringbone parquet in the living room.

The building’s entrance hall has already been redecorated to an exceptionally high standard. The richly ornamented stairwell with antique banisters and sisal runners leads to the bel étage.

The high-quality designer kitchen (including a built-in oven, ceramic hob, fridge/freezer and dishwasher) is included in the purchase price. Located between the living room and bedroom, the utility room offers both space for a washing machine and plenty of built-in storage.

The designer bathroom has been recently refurbished and now boasts a freestanding bathtub, a level access shower, a double basin and a heated towel rail. High-quality contemporary tiles complete the elegant look.

The west facing balcony on the street side of the house measures a generous 7 sqm. Pillars, decorative tiles and wall niches on either side offer a Mediterranean flair.

Additionally, the neighbouring modernized 2 room/1 bedroom flat in the side wing (approx. 45 sqm) is available to purchase. While the flat is currently let to an 86 year old lady, both flats could potentially be combined at a later date. Please contact us for further information.

The property is based in the social conservation area "Erhaltungsgebiet Birkenstraße" and in the redevelopment area "Sanierungsgebiet Turmstraße".

Lage

Das Wohnhaus liegt zentral im Bezirk Mitte, Ortsteil Moabit. Bis zur Spree sind es nur ca. 800 m und den Kleinen Tiergarten erreichen Sie bereits nach ca. 300 m. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt. Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z.B. in den Moabit Arkaden (MOA Bogen), in der historischen Arminiusmarkthalle in nur ca. 650 m Entfernung und seit Mitte 2018 im Schultheiss Quartier mit über 150 Geschäften.

Das Regierungsviertel liegt ca. 2 km entfernt und die Technische Universität (TU Berlin) erreicht man noch bequem zu Fuß.

Bis zur nächsten U-Bahn-Station (U9 Turmstraße) sind es ca. 550 m. Von dort erreichen Sie nach nur 2 Stationen den Bahnhof "Zoologischer Garten". Mit dem TXL-Bus sind Sie nach ca. 13 Min. am Flughafen Tegel.


Öffentliche Verkehrsmittel:
U9 Turmstr. (ca. 550 m)
S Westhafen - Ringbahn (900 m)
S5, S7, S75 Bellevue - Stadtbahn (ca. 1,2 km)
Hauptbahnhof (ca. 1,7 km)

English version:

The property is located in the central city district Moabit in the borough of Berlin-Mitte, just 800 m away from the river Spree and 300 m away from the park "Kleiner Tiergarten". The surrounding area is quiet and residential, with cafés and restaurants in the immediate vicinity. A multitude of shops are found within easy reach: Moabit Arkaden (MOA Bogen), the historic market hall "Arminiusmarkthalle" (c. 650 m) and the recently completed shopping centre "Schultheiss Quartier" with over 150 shops.

The government district is only 2 km away and the TU Berlin (Technical University) can be reached on foot.

The nearest tube station "Turmstraße" is only 550 m away. From there it is two stops on the U9 to the central transport hub "Zoologischer Garten". The TXL bus ferries travellers to Tegel Airport in as little as 13 minutes.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- 5 Zimmer Stuckaltbau +HWR im 1. OG
- Deckenhöhe 3,2 m
- bezugsfrei + provisionsfrei!
- Sanierung des Gebäudes ab 2011
- originale Holzdielen, Fischgrätparkett
- Doppelflügeltüren + hist. Beschläge
- West-Loggia
- Fernwärme für Heizung
- Warmwasserbereitung dezentral
- inkl. Designer-Einbauküche
- inkl. Wasch-Trockner-Vollautomat
- zentrale aber ruhige Lage
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- 1 großer Kellerraum mit Fenster

English version:

Summary/Highlights:
- 4 bedroom apartment with original features (5 rooms plus utility room) on the 1st floor
- 3.2 m high ceilings
- Vacant & commission free!
- Building improvements since 2011
- Original floor boards and herringbone parquet
- Double wing doors with original fittings
- West facing loggia balcony
- District heating (Fernwärme)
- Decentralised water heating
- Designer kitchen included
- Washer-dryer included
- Central, yet quiet location
- Bathroom with shower and bathtub
- Guest toilet
- Spacious personal storage area with a window in the cellar

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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