Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Bezugsfrei: 2 Zimmer-Altbau, nahe Bosepark

Objekt ID: 2949
12103  Berlin
Tempelhof
Etagenwohnung
2 Zimmer
Fläche ca. 63,10 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
189.000 €
Kaufpreis
7,14% inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
189.000,00 €
Hausgeld:
233,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
63,10 m²
Zimmer:
2,0
Etage:
1. OG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Baujahr:
1919
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Altbau

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
29.9.2018
Verbrauchkennwert:
169,4 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2 Zimmer-Altbauwohnung ca. aus dem Jahre 1919. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über 2 etwa gleich große, separate Zimmer. Die Wohnung wurde gerade bezugsfrei und ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung liegt im 1. OG und besteht aus 2 großen Zimmern, die zur Straße ausgerichtet sind, einem gefliesten Wannenbad mit einer seperaten Dusche und Fenster, einer Wohnküche und einem Flur. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63,1 m². Die Deckenhöhe von fast 3 m vermittelt ein großes Raumgefühl.

Die Holzfenster befinden sich in ein einem schlechten Zustand. Beim Austausch würde sich die WEG voraussichtlich mit ca. 50% der Kosten beteiligen. Die alten Holzdielen sind vorhanden und müssten allerdings abgeschliffen werden. Im Wohnzimmer steht noch der Original-Kachelofen. Die Doppelflügeltür ist im Schlafzimmer mit einer Rigipswand zugebaut, kann aber bei Bedarf geöffnet werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 233 € inkl. Warmwasser und Rücklage, jedoch ohne Heizkosten.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die im Jahre 2017 neu installierte Gasheizung im Keller. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung in der Küche.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Auf der Gebäuderückseite liegt ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein separater Fahrradabstellraum befindet sich im Keller.

Lage

Tempelhof ist geprägt von einer Mischung aus Mietshäusern, Einfamilienhaus-Siedlungen und Grünflächen. Die Wohnung liegt im westlichen Teil von Tempelhof und nur 2 Straßen von Schöneberg entfernt. So sind es gerade mal etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Natur-Park Schöneberger Südgelände.

Überregional bekannt ist Tempelhof für seinen stillgelegten Flughafen Tempelhof. Heute als "Tempelhofer Feld" bekannt dienen die erhaltenen Start- und Landebahnen Joggern und Radfahrern als Sportstrecke. Zudem sind die Picknickbereiche, die Gemeinschaftsgärten und der Biergarten sehr beliebt. Nicht mal 10 Minuten brauchen Sie mit dem Fahrrad dorthin.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es in der direkten Umgebung und rund um den U-Bahnhof Alt-Tempelhof. Nach ein paar hundert Metern erreicht man mit dem Auto schon die Stadtautobahn A100. Nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt finden Sie schon den Bosepark, und zum IKEA Einrichtungshaus Tempelhof brauchen Sie zu Fuß gerade mal 15 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Busse 140, 184, 246, M46, N84 - ca. 300 m entfernt
- U6 Alt-Tempelhof - ca. 700 m entfernt
- S41,42, 45, 46 Tempelhof - ca. 1,1 km entfernt

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG
- 2 etwa gleich große, separate Zimmer
- stark renovierungsbedürftig
- Deckenhöhe fast 3 m
- Dielen
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Doppelflügeltür im Wonzimmer
- Wannenbad mit seperater Dusche + 2 Fenster
- Wohnküche
- Gasetagenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Keller + Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsgarten
- nahe Bosepark
- nahe IKEA Tempelhof
- nahe dem Tempelhofer Feld

Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht.

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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