Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Bezugsfrei: Helle Hochparterre-Wohnung mit Balkon in Zehlendorf

Objekt ID: 2967
14167  Berlin
Zehlendorf
Hochparterre
2 Zimmer
Fläche ca. 58,90 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
215.000 €
Kaufpreis
7,14 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
215.000,00 €
Hausgeld:
236,90 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
58,90 m²
Zimmer:
2,0
Balkone:
1
Etage:
EG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Keller
Baujahr:
1950

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
7.6.2028
Endenergiebedarf:
74,8 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die gepflegte bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung liegt in einer grünen Wohnanlage, die durch ihren großen Innenhof, der landschaftsgärtnerisch gestaltet wurde, überzeugt.

Im Hochparterre gelegen empfängt Sie eine helle Wohnung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich. An dieses Wohnzimmer grenzt der Balkon mit Blick in den Innenhof. Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Fenster und Badewanne, rundet das Angebot ab.

Alle Räume gehen separat vom Flur ab. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von ca. 3 m, die ein freies Raumgefühl verleihen.

Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 236,9 €. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten in der Anlage durchgeführt. Das Dach wurde im Zuge einer Dachaufstockung erneuert, die Fassade und die Treppenflure wurden überarbeitet und neu gestrichen. Zudem erfolgte eine Strangsanierung im Badezimmer. Aktuell werden die Heizungsrohre im Treppenhaus erneuert. Weiterhin hat die Wohnung vor einigen Jahren neue Elektroleitungen erhalten.

Lage

Zehlendorf ist einer der nobelsten Bezirken Berlins. Es ist geprägt von vielen Grünflächen, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Südlich von Zehlendorf grenzt das Brandenburger Umland an. Nachbarbezirke sind Lichterfelde im Westen und der Ortsteil Dahlem an der nördlichen Grenze, östlich von Zehlendorf liegt Nikolassee. Die nahen Gewässer Schlachtensee und Krumme Lanke sowie der Berliner Stadtforst Grunewald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die im Grünen eingebettete Wohnanlage befindet sich im sogenannten Lothringer Viertel. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig durch ihre Nähe zum Zehlendorfer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Zu Fuß erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Sundgauer Str., ein großer EDEKA Markt ist direkt nebenan. Mit der S-Bahn Linie 1 ist man in ca. 30 min in Berlin-Mitte, mit dem Auto in ca. 20 min am Kurfürstendamm.

Zehlendorf ist zugleich Naherholungsgebiet, Shoppingmeile, Uni-Campus und Villenviertel.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- Hochparterre
- 2 Zi-Wohnung
- offene Küche
- Balkon zum Innenhof
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Deckenhöhe ca. 3,05 m
- Laminat und Fliesen
- Keller
- begrünter Innenhof
- ruhige und gehobene Gegend

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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