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Objektart
Lage
Status


Einfamilienhaus + Einliegerwohnung, mit alternativer Energieversorgung

Objekt ID: 2983
16515  Oranienburg
Oranienburg
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
7 Zimmer
Fläche ca. 193,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
560.000 €
Kaufpreis
7,14 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
560.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
193,22 m²
Nutzfläche:
204,91 m²
Grundstück:
591,00 m²
Zimmer:
7,0
verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss und auf das Souterrain, das bei Bedarf zusätzlich in eine dritte abgeschlossene Wohneinheit umgewandelt werden könnte.


Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefer XL-Verglasung - Wintergartenatmosphäre mit Sicht auf Garten und Terrasse. Ein Specksteinofen mit großem Kaminfenster veredelt das Ambiente. Neben dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer, das durch eine Doppeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieses wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt. Verbindet man beide Räume, entsteht ein 45.75 m² großer Salon.
Vom Licht verwöhnte Küche mit bodentiefem XL-Fenster zur Gartenseite. Von der Küche aus Blick auf den Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Bad und ein Gäste-WC.


1. OG/Dachgeschoss: Charmante ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon. Ausbaureserve in der Dachspitze z. B. als Spielzimmer für Kinder. Die Wohnung ist zur Zeit für 480 € kalt / Monat vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir hier keine Innenfotos. Besichtigungstermine können abgesprochen werden.


Souterrain: Das Souterrain beherbergt zwei voll bewohnbare Zimmer, die mit 1.05 m über der Erde gut belichtet sind. Weiterhin eine kleine Küche und ein großzügig dimensioniertes Bad mit Waschküche. Zusätzlich befinden sich hier Abstellräume, ein halbes Zimmer und die Technik des Hauses.
Durch den separaten Zugang von der Vorderseite des Hauses besteht die Möglichkeit bei Bedarf im Souterrain eine 2. Einliegerwohnung zu schaffen.


Technik: Die hauseigene Strom-Solaranlage produziert Einnahmen von 210 € pro Monat. Die Heizosten für das ganze Haus liegen pro Monat bei wunderbar niedrigen ca. 180 €. Dies wird ermöglicht durch die Kombination von Wärmepumpe bzw. Wärmepumpenstrom, Solaranlage und Gasetagenheizung Baujahr 2019). Frisches Gartenwasser liefert ein 18 m tiefer eigener Brunnen.


Ein weiterer Bonus sind die 2 eigenen Stellplätze - hiervon einer mit Carport.


Der neue Energieausweis wird bis zur Besichtigung vorliegen.


Hinweis: Die Eigentümer wünschen keine Besichtigungen in Eigenregie!!! Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns.


Lage

Lehnitz gilt als die Perle des Nordens. Dass es sich hier um eine besonders schöne Lage handelt, erkennt man an der gewachsenen Struktur des Wohngebiets, die ihr Qualitätsmerkmal auf private Atmosphäre legt.


Es gibt Wald bis zum Horizont und einen idyllischen See mit sauberem Wasser - noch dazu Anschluss an internationale Wasserstraßen.


Das Haus befindet sich auf dem vorletzten Grundstück am Beginn eines ca. 9 Kilometer großen Waldgebietes. Dieses zieht sich über drei Ortschaften bis hin nach Berlin. Die S 1 durchquert diesen Bereich.


Entfernungen:
4 Minuten zu Fuß zum Lehnitzsee. Das saubere Wasser lädt zum Baden ein!!
7 Minuten zu Fuß zur S- 1, Fahrzeit nach Berlin-Gesundbrunnen 30 Minuten
10 Minuten zur Autobahn mit Anschluss an Berlin und den Berliner Ring.
12 Minuten zu Fuß zu REWE, 7 Minuten mit dem Auto zu LIDL
Waldschule Lehnitz 2 Minuten zu Fuß, KITA Lehnitz 4 Minuten zu Fuß
5 Minuten mit dem Auto zum "Schwimmbad "Der Turm" (große Wellnessanlage mit Schwimmbad und großer Saunalandschaft)
1 Minute zu Fuß z. Kulturhaus Lehnitz (Vereine, Tanzen, Singen, Karneval etc.)


Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im 1. OG, 480 EUR Kaltmiete / Monat
- Eigene Stromproduktion mit Solarzellen – Einnahmen / Monat ca. 210 €
- Wohnzimmer mit Schlafzimmer durch Flügeltür verbindbar
- Wohnzimmer durch XL-Verglasung - Wintergarteneffekt
- Specksteinofen (Wärmespeicherofen) mit Kaminfenster im Wohnzimmer
- Südterrasse 20 m²
- Küche mit bodentiefem XL-Fenster
- Optional: Wohnung im Souterrain, Ausbaureserve in der Dachspitze
- Wärmepumpe, Solaranlage, Wärmepumpenstrom, Gasetagenheizung (Bj. 2019)
- 2 Stellplätze, davon 1 Carport
- Garten mit kleinem Gewächshaus
- Moderner Metallgitterzaun (wartungsfrei) mit Tür und Gartentor
- 18 m tiefer Brunnen im Garten (Pumpe ist im Keller, dadurch frostsicher)

sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé stammen von dem Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.


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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.


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