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Objektart
Lage
Status


Baudenkmal in Dresden, Fertigstellung 2022, hohe Abschreibungen möglich!

Objekt ID: 3007
01139  Dresden
Wohnungen
Fläche ca.
Kaufobjekt
Provisionsfrei!
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

verfügbar ab
2022
denkmalgeschützt
Baujahr:
1913
Altbau

Energiepass

Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Dresden Übigau, einer überaus beliebten Wohngegend, ist Teil eines Gebäude-Ensembles der ehemaligen Luftschiffer-Kaserne, welche insgesamt aus 4 Häusern besteht.

Mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl sowie unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörden wird das historische Gebäude saniert und modernstem Wohnkomfort zugeführt. Es entstehen 46 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen.

Für Fragen zu Wohnungsgrößen, Ausstattung und Preisen wenden Sie sich gerne direkt an uns, per Mail oder unter 030 -219 675 93. Gerne geben wir Ihnen Auskunft!

Lage

Dresden wird oft auch als Elbflorenz bezeichnet, ursprünglich vor allem wegen seiner spektakulären Kunstsammlungen. Maßgeblich trug dazu aber auch seine barocke und mediterran geprägte Architektur und seine malerische Lage im Elbtal bei.

Dresden gehört zu den wettbewerbsfähigsten Standorten mit den größten Chancen für die Zukunft in Deutschland. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt politisches Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.

Dresden gilt als eine der schönsten Städte Europas und als Konstante für eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität, welche ein optimales Umfeld für Investitionen auf dem Immobilienmarkt bietet. Dresden ist wegen seiner sehr guten Infrastruktur und seiner stabilen demografischen Entwicklung in den letzten Jahren als Immobilienstandort attraktiv. Der Dresdner Wohnungsmarkt boomt. Laut aktuellen Wohnungsmarktberichten werden die Haushalte
in der Elbmetropole bis 2025 stärker als der Wohnungsbestand wachsen, was sich weiter dynamisch auf die bereits positive Preisentwicklung der letzten Jahre auswirken wird.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- Baujahr 1913/1914
- Mehrfamilienhaus mit modernen Komfort-Wohnungen auf vier Geschossen
- 46 Wohneinheiten + 46 Stellplätze
- WE von ca. 52 m² bis ca. 133 m²
- ab 4.450,43 € / m²
- 280.000 bis 658.300 Euro (inkl. Stellplatz für 12.500 Euro).
- Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem. § 7i EStG. (9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre)
- Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1, Nr. 2b EStG. 2,5 % line ar über 40 Jahre
- Programm 151: Energieeffizientes Sanieren > Zins 0,75 % p. a. (10 Jahre), Tilgungszuschuss bis zu 30.000 EUR (Stand 31.03.2020)
- Fertigstellung 2022

sonstige Angaben

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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