Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit großer Loggia, nahe Schlossgarten

Objekt ID: 2958
14050  Berlin
Westend
Dachgeschosswohnung
3 Zimmer
Fläche ca. 73,50 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
449.500 €
Kaufpreis
6,96 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
449.500,00 €
Hausgeld:
250,00 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
73,50 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Balkone:
1
Etage:
3. OG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Baujahr:
1987

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
14.2.2028
Endenergiebedarf:
118 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die ca. 73,5 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 3. OG in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung besticht durch eine schöne große Loggia mit Westausrichtung und Blick ins Grüne.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad mit Fenster, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur und einem weiteren Zimmer, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Dieses Zimmer ist ca. 9,3 m² groß. Der Hauswirtschaftsraum war ehemals ein Gäste-WC und könnte bei Bedarf auch wieder zurückgebaut werden.

Im Jahre 2007 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert, so wurden das Bad, die Küche und alle Bodenbeläge komplett neu gemacht. In der Küche wurden hochwertige Markengeräte wie ein AEG Herd mit Cerankochfeld, ein AEG Geschirrspüler, AEG Kühlschrank und ein Villeroy & Boch Waschbecken verbaut. Im Bad und in der Küche hat die Eigentümerin die Spül-/Waschbeckenamaturen erst letztes Jahren erneuern lassen. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektro-Marken-Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die Warmwasserversorgung gibt es einen moderne Elektroboiler in der Küche (2019) und einen Durchlauferhitzer im Bad (2018).

Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 249,32 € inkl. Rücklage und Heizung. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich ca. 200.000 € (Stand 31.12.2018).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten, dieser kann aber bei Bedarf bei der Hausverwaltung zum Kauf oder zur Miete angefragt werden.

Lage

Westend ist ein Ortsteil vom Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, dieser gilt als einer der edelsten Bezirke Berlins. Gekennzeichnet ist er durch den bekannten Kudamm, die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, den Zoo Berlin, viele Luxushotels am Zoo, das Schloss Charlottenburg und den Schlossgarten, um nur einige Beispiele zu nennen.

Trotz der sehr ruhigen Lage der Wohnung ist man nur ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Messegelände Berlin entfernt. Das Schloss Charlottenburg, sowie der Schlossgarten sind innerhalb von ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch der wunderschöne Lietzenseepark liegt nur ca. 1,6 km entfernt. Die Stadtautobahn A100 erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Sogar die Klinik Westend ist fußläufig zu erreichen.

Der S-Bahof Westend befindet sich nur ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt, von dort aus gelangt man in ca. 24 Minuten zur Friedrichstraße, in ca. 26 Minuten zum Alexanderplatz und innerhalb von ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die Grünalage Branitzer Platz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl (ca. 500 m entfernt), Rewe (ca. 1,2 km entfernt) oder Edeka (ca. 850 m entfernt) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch Tankstellen und Bankautomaten findet man in der Nähe des Theodor-Heuss-Platzes. Hier findet man viele Restaurants und Cafés, sowie das bekannte Theater "Die Wühlmäuse".

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien M45, 139 - ca. 300 m
S-Bahn Westend - ca. 550 m
U-Bahn Theodor-Heuss-Platz - ca. 900 m

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- Bezugsfreie Dachgeschosswohnung
- 3 Zimmer
- Loggia mit Westausrichtung
- ALNO-Einbauküche inkl. Marken-Geräte
- Keramikspüle von Villeroy & Boch
- AEG Herd mit Cerankochfeld, AEG Geschirrspüler, AEG Kühlschrank
- Wannenbad mit Fenster (Ostausrichtung)
- Hauswirtschaftsraum mit Wassernschluss
- Gaszentralheizung
- neue Spül-/Waschbecken-Amaturen in Bad und Küche (2019)
- neuer Boiler in der Küche (2019)
- neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer (2018)
- Kellerraum mit Fenster
- Fahrradraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Nähe Branitzer Platz

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

INTERESSE GEWECKT?

Objektdaten Drucken

IHR ANSPRECHPARTNERKoeppl Immobilienlotse

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
+49(30) 21 96 75 94

WEITER EMPFEHLENan Freunde und Familie


Weitere interessante Immobilien
 Merkzettel (0) KONTAKT