Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


EFH mit Einl.-Wng + alt. Energie - bezugsfrei

Objekt ID: 2983
16515  Oranienburg
Lehnitz
Einfamilienhaus
6 Zimmer
Fläche ca. 193,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
560.000 €
Kaufpreis
6,96 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
560.000,00 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
193,22 m²
Nutzfläche:
204,91 m²
Grundstück:
591,00 m²
Zimmer:
6,0
verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Zentralheizung
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
6.2.2030
Endenergiebedarf:
122,5 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Haus bezugsfrei nach Absprache. Voll unterkellertes, verklinkertes Fertighaus der höheren Kategorie der Firma Zenker Baujahr 1995. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - EG und 1. OG/DG. Hinzu kommen zwei ausgebaute und beheizte Räume im Souterrain (zusammen 150,12 m²). Hier könnte bei Bedarf eine dritte abgeschlossene Wohneinheit geschaffen werden, da es einen separaten Zugang zur Vorderseite des Hauses gibt.

Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefer XL-Verglasung, Specksteinofen und Wintergartenatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer das derzeitige Schlafzimmer, das durch eine Doppeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Helle Küche mit bodentiefem XL-Fenster. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Bad und ein Gäste-WC.

1. OG/Dachgeschoss: Charmante ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon. Ausbaureserve in der Dachspitze. Die Einliegerwohnung ist bezugsfrei.

Souterrain: Das Souterrain beherbergt zwei als Zimmer gestaltete Räume, die mit 1.05 m über der Erde gut belichtet sind. Weiterhin eine kleine Küche und ein großzügig dimensioniertes Bad mit Waschküche, Abstellräume, zwei halbe Zimmer und die Haustechnik. Der separate Zugang von der Vorderseite des Hauses eröffnet die Möglichkeit eine 2. Einliegerwohnung zu schaffen.

Technik: Hauseigene Strom-Solaranlage mit Einnahmen von 210 € pro Monat. Die Hausgeld (warm) inkl. Einliegerwohnung liegt pro Monat bei wunderbar niedrigen ca. 157,19 €. Dies wird ermöglicht durch die Kombination von Wärmepumpe bzw. Wärmepumpenstrom, Solaranlage und Gasetagenheizung und die Einnahmen durch den Solarstrom. (Baujahr 2019).

Da hat selbst der Schornsteinfeger gestaunt!

Weiterer Bonus: 2 Stellplätze - einer mit Carport. Frisches Gartenwasser liefert ein 18 m tiefer Brunnen.

Hinweis: Die Eigentümer bitten von Besichtigungen ohne Absprache abzusehen. Bitte wenden Sie sich direkt an uns.

Lage

Lehnitz gilt als die Perle des Nordens. Es gibt Wald bis zum Horizont und einen idyllischen See mit sauberem Wasser - noch dazu Anschluss an internationale Wasserstraßen - top für Wasserwanderer.

Das Haus befindet sich auf dem vorletzten Grundstück am Beginn eines ca. 9 Kilometer großen Waldgebietes. Dieses zieht sich über drei Ortschaften bis hin nach Berlin. Die S 1 durchquert diesen Bereich. Dennoch lässt sich vieles zu Fuß gut erreichen.

Entfernungen:
- 4 Minuten zu Fuß zum Lehnitzsee. Das saubere Wasser lädt zum Baden ein!!
- 7 Minuten zu Fuß zur S- 1, Fahrzeit nach Berlin-Gesundbrunnen 30 Minuten
- 10 Minuten zur Autobahn mit Anschluss an Berlin und den Berliner Ring.
-12 Minuten zu Fuß zu REWE, 7 Minuten mit dem Auto zu LIDL
- 5 Minuten mit dem Auto zum "Schwimmbad "Der Turm" (große Wellnessanlage)
- 1 Minute zu Fuß z. Kulturhaus Lehnitz (Vereine, Tanzen, Singen, Karneval etc.)

Ausstattung

Zusammenfassung/Highlights:
- Haus bezugsfrei nach Absprache
- Einliegerwohnung bezugsfrei
- Hausgeld – warm - inkl. Einliegerwohnung - monatlich 157,19 €
- Eigene Stromproduktion mit Solarzellen – Einnahmen / Monat ca. 210 €
- Wohnzimmer durch XL-Verglasung - Wintergarteneffekt
- Specksteinofen (Wärmespeicherofen) mit Kaminfenster im Wohnzimmer
- Südterrasse
- Wärmepumpe/Solaranlage/Wärmepumpenstrom/Gasetagenheizung (Bj. 2019)
- 2 Stellplätze, davon 1 Carport
- Garten mit kleinem Gewächshaus
- Moderner Metallgitterzaun (wartungsfrei) mit Tür und Gartentor
- 18 m tiefer Brunnen im Garten (Pumpe ist im Keller, dadurch frostsicher)
- S-Bahn-Linie S 1 in sieben Minuten zu Fuß (exakt 30 Min. bis Gesundbrunnen)
- Lehnitzsee 4 Minuten zu Fuß,
- Der Lehnitzsee ist ans Wasserstraßennetz angebunden, top für Wasserwanderer
- Wald neben dem Haus in Sichtweite (ca. 50 m), trotzdem zentrale Lage
- Waldschule Lehnitz 2 Minuten zu Fuß
- KITA Lehnitz 4 Minuten zu Fuß
- REWE 12 Minuten zu Fuß, LIDL 7 Minuten mit dem Auto
- Wellnessanlage "Der Turm" 5 Minuten mit dem Auto

sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé stammen von dem Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

INTERESSE GEWECKT?

Objektdaten Drucken

IHR ANSPRECHPARTNERKoeppl Immobilienlotse

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
+49(30) 21 96 75 94

WEITER EMPFEHLENan Freunde und Familie


Weitere interessante Immobilien
 Merkzettel (0) KONTAKT