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Objektart
Lage
Status


Baugrundstück für Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger Lage in Kaulsdorf

Objekt ID: 3009
12621  Berlin
Kaulsdorf
Grundstücke
Fläche ca. 853,00 m²
Kaufobjekt
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549.000 €
Kaufpreis
6,96 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
549.000,00 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt
Grundstück:
853,00 m²

Ausstattung

Zustand:
Abrissobjekt
Bebauungsrichtlinien:
34 Nachbarschaft

Energiepass

Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück in 2. Reihe ist ca. 853 m² groß und geeignet für ein großes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Das Grundstück liegt ruhig und eingebettet in ein Ein- und Zweifamilienhaus-Wohngebiet. Die Gegend ist sehr beliebt und Lücken wurde in den letzten Jahren mit hochwertigen Häusern bebaut.

Das Grundstück liegt als eines der letzten Grundstücke inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Danach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Die Bebaubarkeit orientiert sich in etwa an folgenden Kennzahlen
zul. GRZ 0,2
zul. GFZ 0,4 (Geschossflächenzahl)
2 Vollgeschosse

Demnach ergeben sich eine zulässige bebaubare Grundfläche von ca. 170,6 m² und eine zulässige Geschossfläche (GF) von ca. 341,2 m².

Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und ist vom Käufer zu beantragen.

Die Zuwegung ist über ein Wegerecht über das vordere Grundstück gesichert.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Folgende Medien liegen an der Straße an:
- Gas
- Strom
- Telekom
- Wasser / Abwasser

Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Haus mit Garage bebaut.

Lage

Das Grundstück liegt im Ortsteil Kaulsdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf von Berlin.

Kaulsdorf ist ein wachsender Bezirk. Umgeben von Natur, freien Flächen und mehreren Seen ist der Bezirk über die Jahre immer attraktiver geworden. Es sind viele Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen entstanden. Diese Siedlungen bilden heute, gemeinsam mit denen in Mahlsdorf und Biesdorf, das deutschlandweit größte zusammenhängende Gebiet von Ein- und Zweifamilienhäusern. Um den S-Bahnhofs Wuhletal herum gibt es zudem einen alten Dorfkern mit sanierte Bauern- und Bürgerhäusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

Diese Kombination aus alt und neu ergibt eine wunderbare Durchmischung. Hier läuft alles noch etwas langsamer und man ist schnell in der Natur. Trotzallem ist der ländliche Charakter nicht mehr vorrangig sondern es ist eine nette Gemeinschaft entstanden. Man kennt sich und hilft sich gerne aus.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Ebenso haben sich Restaurants, Cafés und Eisdielen angesiedelt. Es gibt einige Schulen, Kitas, eine Musikschule und Spielplätze. Das Vivantes Klinikum Kaulsdorf ist gleich um die Ecke, ebenso wie zahlreiche Arztpraxen.

Die drei Kaulsdorfer Baggerseen sind fussläufig zu erreichen. Ebenso der Eichwaldgraben und die Wuhle mit der Schmetterlingswiese und dem Skaterpark. Dahlewitz-Hoppegarten, mit seinen riesigen Waldflächen, ist nur ca. 5 km entfernt.

Den S-Bahnhof Wuhletal erreichen Sie nach ca. 2,2 km. Hier fährt die S5, die U5 und die Busse 191, 291. Der Bus 296 fährt ca. 400m entfernt. Über die B1 gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- ca. 853 m² großes Baugrundstück in 2. Reihe
- für Einfamilien- oder Doppelhaus
- voll erschlossen
- Zufahrt ist über ein Wegerecht gesichert
- bebaut mit kleinem Haus und Garage
- ruhige Lage
- Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern
- ruhige und familiäre Gegend
- nur ca. 600 m bis zum Butzer See und Naturschutzgebiet

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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