Hohe Kaufpreise und teure Finanzierungen scheinen Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erschweren. Genau hier setzt das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, an. Doch wer kommt hierfür in Frage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
Das Programm „Jung kauft Alt“ wendet sich an Familien, die beabsichtigen, eine bereits bestehende Immobilie wie ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, anstatt ein neues Gebäude zu errichten. Es unterstützt den Erwerb inklusive der Kosten für das Grundstück, wohingegen die Kosten für eine etwaige Sanierung separat abgedeckt werden müssen.
„Das Ziel des Programms ist zweifach“, erklärt Klaus Koeppl von KOEPPL Immobilienlotse GmbH. „Es soll Familien den Erwerb von Eigentum erleichtern und gleichzeitig leerstehende, sanierungsbedürftige Immobilien revitalisieren.“ Insbesondere in etablierten Wohngebieten und kleineren Städten rund um Berlin kann dies besonders attraktiv sein, da bestehende Gebäude oft preiswerter als Neubauten sind und großes Entwicklungspotenzial bieten.
Voraussetzungen für den Förderkredit
Es gibt mehrere entscheidende Voraussetzungen für die Bewilligung des Kredits. In dem Haushalt muss mindestens ein minderjähriges Kind leben, die Immobilie muss von der Familie selbst bewohnt werden und darf die einzige Wohnimmobilie der Familie in Deutschland sein. Zudem darf das Einkommen der Familie 90.000 Euro bei einem Kind nicht überschreiten, erhöht sich jedoch um 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
Der energetische Zustand der Immobilie ist ebenfalls von Bedeutung: „Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss die Immobilie laut Energieausweis mindestens in den Effizienzklassen F, G oder H sein“, so Koeppl. Der Förderantrag wird über einen Finanzierungspartner vor dem Kauf eingereicht und nach der Genehmigung hat die Familie bis zu viereinhalb Jahre Zeit, die Immobilie auf mindestens Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE zu sanieren.
Integration der Förderung in die Finanzierungsstrategie
Die Höhe des Darlehens hängt von der Anzahl der Kinder und dem Einkommen ab. Es können bis zu 100.000 Euro für ein Kind, bis zu 125.000 Euro für zwei Kinder und bis zu 150.000 Euro für drei oder mehr Kinder bereitgestellt werden. Da die Nebenkosten des Kaufs und die Sanierungskosten nicht über dieses Programm finanziert werden, ist es entscheidend, die Gesamtfinanzierung von Anfang an sorgfältig zu planen.
In der Praxis wird das Programm „Jung kauft Alt“ oft mit anderen Finanzierungsbausteinen kombiniert, beispielsweise mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm oder mit Förderungen für die energetische Sanierung aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude. „Dies ermöglicht es, den Förderkredit effektiv in ein umfassendes Finanzierungskonzept zu integrieren“, betont Koeppl.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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