In Zeiten von Preissteigerungen wird bei vielen das Geld knapper. Für viele Senioren beispielsweise reicht die Rente gerade mal zum Leben. Die Immobilienverrentung ist eine gute Möglichkeit, mehr finanzielle Freiheit zu erlangen. Eine Variante der Immobilienverrentung ist die Zeitrente.
Kurz gesagt ist Immobilienverrentung die Möglichkeit, die eigene Immobilie zu verkaufen und dennoch darin wohnen zu bleiben. Das funktioniert, indem sich Immobilienverkäufer ein Wohnrecht für die Immobilie sichern. Die Gründe für die Immobilienverrentung sind vielfältig: mehr finanzielle Freiheit im Alltag, das Erbe schon zu Lebzeiten regeln, Geld für den barrierefreien Umbau oder Tilgung von Schulden.
Die Zeitrente
Der Immobilienverkauf mit Zeitrente funktioniert folgendermaßen: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, lassen Sie sich ein Wohnrecht im Grundbuch eintragen. Dieses Wohnrecht kann lebenslang gelten oder befristet sein. Da ein Wohnrecht eine Belastung für eine Immobilie darstellt, hat es Auswirkungen auf den Verkaufspreis. Je nach Länge mindert es diesen. Ein erfahrener Profimakler kann Ihnen hier genau sagen, wie es den Verkaufspreis beeinflusst.
Die Zeitrente heißt Zeitrente, weil beim Verkauf der Zeitraum festgelegt wird, in dem die Rente für die Immobilie gezahlt wird. In der Regel wird eine größere Einmalzahlung vom Käufer geleistet und der Rest als monatliche Rente gezahlt. Die Aufteilung der Einmalzahlung und der Rente können Verkäufer und Käufer relativ frei vereinbaren. Alternativ zur Zeitrente gibt es die Leibrente. Bei diesem Modell wird die Rente lebenslang gezahlt.
Vorteile einer Zeitrente für den Verkäufer:
- Der Verkäufer erhält eine regelmäßige Rente, die ihm eine finanzielle Sicherheit im Alter bietet.
- Er kann in seiner Immobilie weiterwohnen, solange er möchte.
- Er muss sich nicht um die Instandhaltung und Sanierung der Immobilie kümmern.
Vorteile einer Zeitrente für den Verkäufer:
- Der Käufer erhält eine Immobilie zu einem günstigeren Preis als bei einem klassischen Immobilienkauf.
- Er hat die Möglichkeit, die Immobilie nach Ablauf der Zeitrente zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Ob eine Zeitrente für Sie die richtige Lösung ist, hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen ab. Wenn Sie im Alter eine regelmäßige Rente benötigen und in Ihrer Immobilie weiterwohnen möchten, kann eine Zeitrente eine gute Option sein. Wenn Sie jedoch eine Immobilie zu einem günstigen Preis erwerben möchten und sich um die Instandhaltung und Sanierung nicht kümmern möchten, ist eine Leibrente möglicherweise die bessere Wahl.
Berechnung der Zeitrente
Die Berechnung der Zeitrente beim Immobilienverkauf erfolgt nach folgender Formel:
Monatliche Rente = Verkehrswert der Immobilie / (Restlebensdauer des Verkäufers * Laufzeit der Rente)
Beispiel:
- Verkehrswert der Immobilie: 500.000 €
- Alter des Verkäufers: 65 Jahre
- Laufzeit der Rente: 15 Jahre
- Monatliche Rente = 500.000 € / (65 Jahre * 15 Jahre) = 2.222,22 €
In diesem Beispiel erhält der Verkäufer eine monatliche Rente von 2.222,22 € für 15 Jahre.
Bei der Berechnung der Zeitrente werden folgende Faktoren berücksichtigt:
- Verkehrswert der Immobilie: Der Verkehrswert ist der aktuelle Marktwert der Immobilie.
- Restlebensdauer des Verkäufers: Die Restlebensdauer des Verkäufers wird nach dem Alter des Verkäufers und der Lebenserwartung der Deutschen Bevölkerung geschätzt.
- Laufzeit der Rente: Die Laufzeit der Rente ist der Zeitraum, für den die Rente gezahlt wird.
Anmerkung:
Die Berechnung der Zeitrente ist nur eine grobe Schätzung. Die tatsächliche Höhe der Rente kann je nach Anbieter und Vertragsbedingungen variieren.
Welche Zeitrente passt zu mir?
Das hängt ganz von Ihren individuellen Vorstellungen ab. Was soll mit der größeren finanziellen Freiheit erreicht werden? Sollen persönliche Wünsche erfüllt, Schulden getilgt oder das Vorerbe geregelt werden? Möchten Sie zudem Ihren kompletten Lebensabend in der Immobilie verbringen oder suchen Sie eine altersgerechte Wohnung? Ein erfahrener Profimakler hilft Ihnen, die für Sie passende Lösung zu finden.
Sie möchten wissen, ob die Immobilienverrentung Ihnen zu mehr finanzieller Freiheit verhilft? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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