Steigende Mieten, aber auch hohe Baukosten und Immobilienpreise – die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen war selten so komplex wie 2026. Doch das kommende Jahr kann eine günstige Gelegenheit für den Kauf sein, wenn die Vorbereitung stimmt.
Vergleich von Miet- und Kaufkosten im Jahr 2026
Betrachten wir exemplarisch eine 90-Quadratmeter-Wohnung in einer mittelgroßen Stadt wie Leipzig oder Bremen. Der Kaufpreis beträgt hier circa 380.000 Euro, wobei 60.000 Euro als Eigenkapital eingesetzt werden. Mit einem Zinssatz von 3,6 Prozent und einer Tilgungsrate von 2,5 Prozent ergibt sich eine monatliche Belastung von etwa 1.650 Euro. Bei einer Anmietung dieser Wohnung läge die Kaltmiete bei 11,50 Euro pro Quadratmeter, also 1.035 Euro, zuzüglich Nebenkosten von etwa 300 Euro, was eine Gesamtbelastung von 1.335 Euro monatlich bedeutet.
In Metropolen wie München oder Berlin, wo die Immobilienpreise höher sind (Kaufpreis etwa 650.000 Euro, monatliche Rate ca. 2.800 Euro), sind die Kosten für den Kauf oft wesentlich höher als die Mieten, die sich auf rund 1.800 bis 2.000 Euro belaufen können. „Nach zehn Jahren hat der Käufer jedoch bereits ein Vermögen von über 100.000 Euro aufgebaut, während Mieter lediglich ihre Kaution zurückerhalten“, erklärt Klaus Koeppl.
Mietkosten 2026: Wann sie niedriger oder höher ausfallen
In vielen Gegenden bleibt das Mieten im Jahr 2026 die kostengünstigere Wahl, insbesondere in wachsenden Städten mit hohen Kaufpreisen und steigenden Zinsen. Für Menschen, die beruflich oder privat noch nicht festgelegt sind oder die möglicherweise in den nächsten fünf bis zehn Jahren umziehen, kann das Mieten finanziell vorteilhafter sein.
Dennoch ist zu beobachten, dass in Städten wie Berlin, Hamburg oder Frankfurt die Mieten schneller steigen als die Kaufpreise, mit jährlichen Steigerungsraten von 4 bis 6 Prozent. „Langfristige Mieter riskieren, dass ihre Mietkosten die Belastung eines Kaufs übertreffen, ohne dass ein Vermögensaufbau stattfindet“, warnt Koeppl.
Kaufvorteile 2026: Was Eigentümer beachten sollten
Das Jahr 2026 bietet besonders für langfristige Planer gute Gründe, eine Immobilie zu erwerben. Energieeffiziente Neubauten oder gut sanierte Altbauten versprechen nicht nur geringere Nebenkosten, sondern auch eine anhaltende Wertstabilität. „Wer 2026 kauft, profitiert davon, dass die Zinsen zwar höher als 2021 sind, aber immer noch deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt liegen“, so Koeppl.
Es ist entscheidend, beim Kauf auf Energieeffizienz (mindestens Energieklasse C) zu achten sowie auf eine gute Lage und Infrastruktur. Durch planmäßige Tilgung und zusätzliche Sondertilgungen kann der Kredit schneller zurückgezahlt werden, was erhebliche Zinsersparnisse mit sich bringt.
Unsicher, ob Sie 2026 mieten oder kaufen sollten? Lassen Sie sich von der Unsicherheit nicht aufhalten. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche persönliche Analyse – wir berechnen Ihnen genau, welche Option für Sie die finanziell und persönlich beste ist.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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