Immobilienmakler Charlottenburg-Wilmersdorf

Klaus Koeppl Portrait | Immobilienmakler für Berlin Steglitz-Zehlendorf, Berlin Tempelhof-Schöneberg & Charlottenburg-Wilmersdorf

Ihr Immobilienmakler für Charlottenburg-Wilmersdorf

Sie suchen eine Immobilie in Berlin und Brandenburg zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage? Oder Sie möchten Ihre Immobilie in der Metropolregion Berlin-Brandenburg zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Lassen Sie sich von erfahrenen Profis aus der Immobilienbranche, dem Bausektor und der Finanzwirtschaft beraten. Bei KOEPPL IMMOBILIENLOTSE sind Sie in besten Händen. Das professionelle Makler-Team übernimmt den Verkauf Ihrer Immobilie mit einer 360° Rundumbetreuung.

Finden Sie darüber hinaus bei KOEPPL IMMOBILIENLOTSE eine Auswahl hochwertiger Eigentumswohnungen, Häuser und Villen zum Kauf, ausschließlich in zentralen und bevorzugten Wohnlagen in Berlin und Brandenburg. Viele unserer Objekte, zu denen auch Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke gehören, finden Sie exklusiv nur bei uns.

Klaus Koeppl
Inhaber, Dipl. Wirtschaftsingenieur

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Leben und Wohnen in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

Was macht das Wohnen und Leben in dem Bezirk Berlin Chrlottenburg-Wilmersdorf so besonders?

Das Wohnen und Leben in dem Bezirk Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf ist vor allem durch die Mischung aus Großstadtflair und Natur geprägt. Der Bezirk liegt im Westen Berlins und grenzt an den Grunewald, einen der größten und beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Charlottenburg, der Kurfürstendamm und das Olympiastadion.

Städtisches Leben

Charlottenburg-Wilmersdorf bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Im Bezirk befinden sich zahlreiche Theater, Museen, Galerien, Restaurants und Geschäfte. Der Kurfürstendamm ist eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet ein breites Spektrum an Geschäften, von Luxusboutiquen bis hin zu kleinen Läden.

Natur

Der Grunewald ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner des Bezirks. Hier können Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder Ausritte unternommen werden. Der Teufelsberg, ein ehemaliger Abhörstützpunkt der Alliierten, bietet einen einzigartigen Ausblick über die Stadt.

Lebensqualität

Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein beliebter Wohnort für Familien, Singles und Paare. Der Bezirk bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, der Bezirk ist an das Berliner U-Bahn- und S-Bahn-Netz angebunden.

Kosten

Das Wohnen in Charlottenburg-Wilmersdorf ist relativ teuer. Die Mieten für Wohnungen sind im Vergleich zu anderen Bezirken Berlins hoch. Auch die Kaufpreise für Immobilien sind in der Regel überdurchschnittlich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Wohnen und Leben in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf durch eine Mischung aus Großstadtflair und Natur geprägt ist. Der Bezirk bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Möglichkeiten zur Naherholung. Allerdings sind die Kosten für Wohnen und Leben relativ hoch.

 

Was gibt es zur Infrastruktur des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf zu sagen?

Die Infrastruktur des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf ist insgesamt sehr gut.

Der Bezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, es gibt eine gute Versorgung mit Schulen und Kindertagesstätten, und es gibt eine Vielzahl von Gesundheitseinrichtungen.

Öffentlicher Nahverkehr

Charlottenburg-Wilmersdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt vier U-Bahnlinien (U2, U7, U1, U9), zwei S-Bahnlinien (S1, S2) und zahlreiche Buslinien. Dadurch ist man schnell in alle Teile der Stadt und ins Umland gelangt.

Schulen und Kindertagesstätten

Es gibt es eine gute Versorgung mit Schulen und Kindertagesstätten. Es gibt Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen und Hochschulen. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten, die alle Altersgruppen betreuen.

Gesundheitseinrichtungen

In Charlottenburg-Wilmersdorf gibt es eine Vielzahl von Gesundheitseinrichtungen. Es gibt Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen.

Weitere Infrastruktur

Neben dem öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Kindertagesstätten und Gesundheitseinrichtungen gibt es in Charlottenburg-Wilmersdorf noch weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Dazu gehören:

  • Einkaufsmöglichkeiten: In Charlottenburg-Wilmersdorf gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Kaufhäusern.
  • Kulturelle Einrichtungen: Hier befinden sich zahlreiche Museen, Theater, Opernhäuser, Galerien und Konzerthäuser.
  • Freizeiteinrichtungen: In Charlottenburg-Wilmersdorf gibt es eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Parks, Sportanlagen und Schwimmbäder.

Die Infrastruktur des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf ist insgesamt sehr gut. Der Bezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, es gibt eine gute Versorgung mit Schulen und Kindertagesstätten, und es gibt eine Vielzahl von Gesundheitseinrichtungen. 

Welche zukünftigen Planungen bestehen, um Wohnraum zu schaffen?

Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf hat sich zum Ziel gesetzt, jährlich 3.000 neue Wohnungen zu bauen.

Dazu sollen verschiedene Maßnahmen ergriffen werden, darunter:

  • Der Bau von neuen Wohngebieten: In den nächsten Jahren sollen in Charlottenburg-Wilmersdorf mehrere neue Wohngebiete entstehen, darunter das Quartier Westend, das Quartier Charlottenburg-Nord und das Quartier Wilmersdorf-Mitte.
  • Die Nachverdichtung bestehender Wohngebiete: In bestehenden Wohngebieten soll der Wohnraum durch die Aufstockung von Gebäuden oder die Neunutzung von Brachflächen verdichtet werden.
  • Die Förderung von Baugemeinschaften: Baugemeinschaften sind eine Form des gemeinschaftlichen Wohnens, bei der sich die Bewohner selbst an der Planung und dem Bau ihrer Wohnungen beteiligen. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf fördert Baugemeinschaften, indem er ihnen Grundstücke zu günstigen Konditionen zur Verfügung stellt.

Darüber hinaus arbeitet der Bezirk daran, den Mietwohnungsbestand zu erhalten und zu erweitern.

Dazu sollen unter anderem folgende Maßnahmen ergriffen werden:

  • Die Förderung von Modernisierungsmaßnahmen: Modernisierungsmaßnahmen können dazu beitragen, die Lebensqualität in Mietwohnungen zu verbessern und die Mieten zu stabilisieren. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf fördert Modernisierungsmaßnahmen, indem er den Eigentümern Zuschüsse gewährt.

Förderung von Modernisierungsmaßnahmen, CharlottenburgWilmersdorf

  • Der Bau von öffentlich geförderten Wohnungen: Öffentlich geförderte Wohnungen sind für Menschen mit niedrigem Einkommen bezahlbar. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf baut jährlich rund 1.000 öffentlich geförderte Wohnungen.

Die Maßnahmen des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf sollen dazu beitragen, den Mangel an Wohnraum in dem Bezirk zu bekämpfen und bezahlbaren Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen zu schaffen.

Welchen Vorteil bieten wir Ihnen als Immobilienmakler für Charlottenburg-Wilmersdorf?

  • Zeitersparnis: Wir als Immobilienmakler übernehmen für Sie alle anfallenden Aufgaben rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Dazu gehören unter anderem die Erstellung eines Exposés, die Vermarktung Ihrer Immobilie, die Besichtigungen mit potenziellen Käufern sowie die Vertragsverhandlungen. Dadurch können Sie Ihre Zeit für andere Dinge nutzen.
  • Sachkenntnis: Wir verfügen über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf. Wir können Ihnen daher dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis zu erzielen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen.
  • Professionelle Unterstützung: KOEPPL als Immobilienmakler für Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein professioneller Dienstleister, der sich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert hat.

Im Einzelnen können die Vorteile mit uns als Immobilienmaklers in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf wie folgt zusammengefasst werden:

Beim Verkauf Ihrer Immobilie

  • Erstellung eines Exposés: Ein professionelles Exposé ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir verfügen über die Erfahrung und das Know-how, um ein ansprechendes und informatives Exposé zu erstellen, das potenzielle Käufer anspricht.
  • Vermarktung: KOEPPL Immobilienlotse verfügt über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Wir können Ihre Immobilie gezielt vermarkten und so eine schnelle und erfolgreiche Veräußerung erzielen.
  • Besichtigungen: Wir kümmern uns um die Terminvereinbarungen für Besichtigungen und führen diese mit potenziellen Käufern professionell durch. Wir stellen die richtigen Fragen und machen Besichtigungen für Kaufinteressenten so zu einem positiven Erlebnis.
  • Vertragsverhandlungen: Wir als professionelle Immobilienmakler verhandeln für Sie den Kaufpreis und die weiteren Vertragsbedingungen. Wir verfügen über die Erfahrung und das Verhandlungsgeschick, um für Sie den bestmöglichen Deal zu erzielen.

Wir können Ihnen dabei helfen, Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen und dabei den bestmöglichen Preis zu erzielen.

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Unsere Leistungsphasen kurz zusammengefasst:

Auftragsphase

  • Erstgespräch
  • Objektbesichtigung
  • Unterlagen beschaffen und aufbereiten
  • Stärken-Schwächen-Analyse
  • Marktanalyse und Wertermittlung
  • Preis- und Vertriebsstrategie festlegen

Vorbereitungs- / Vermarktungsphase

  • Je nach Bedarf professionelles Home Staging / digitales Staging
  • Erstellung eines 360-Grad-Rundgang
  • Foto-Shooting mit Profi-Ausrüstung und nachträgliche Bildbearbeitung
  • Verkaufsfördernde Grundrisse erstellen
  • Aussagekräftiges Exposé erstellen
  • Exposé-Versand
  • Veröffentlichung auf den wichtigsten Immobilienportalen (IS24, Immowelt, Immonet, eBay, etc.)
  • Premium- und Top-Platzierungen für eine bessere Sichtbarkeit
  • Nutzung Social Media Kanäle
  • Information der vorgemerkten Interessenten

Besichtigungsphase

  • Anfragen zeitnah beantworten
  • Besichtigungstermine koordinieren und vereinbaren
  • Virtuelle Besichtigungen durchführen: 360-Grad-Rundgang 1:1 mittels Microsoft Teams-Meeting
  • Besichtigungstermine vor Ort durchführen (auch am Wochenende)
  • Bonität der Interessenten prüfen

Verhandlungsphase

  • Kundengespräche und Fragen klären
  • Verhandlungen zwischen Interessenten und Verkäufer
  • Unterstützung bei der Finanzierung
  • Abschluss einer Reservierungsvereinbarung

Vertragsphase

  • Kaufvertragsentwurf beauftragen
  • Individuelle Vereinbarungen aufnehmen
  • Fragen zum Kaufvertragsentwurf klären
  • Begleitung zum Notartermin
  • Begleitung der Kaufvertragsabwicklung
  • Durchführung der Objektübergabe inkl. Übergabeprotokoll

Unser Marketingpaket

Profi-Fotos

Wir arbeiten mit einer professionellen Fotokamera und verschiedenen Objektiven. So lassen wir Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen. Zusätzlich geben wir bei einer Bildbearbeitung den Fotos den letzten Schliff. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und wir finden schneller den passenden Käufer.

Bei leerstehenden Wohnungen nehmen wir ein wohnwerterhöhendes Home Staging vor und möblieren und dekorieren die Wohnung. So erhält die Wohnung eine wohnliche Atmosphäre, in der sich jeder gleich wohl fühlt. So finden wir schneller den passenden Käufer. Wir verfügen über einen eigenen Fundus von Möbeln und Dekoartikeln, arbeiten für manche Projekte jedoch mit Profi-Einrichtern zusammen.

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Exposé

Wir fassen alle wichtigen Daten, verkaufsfördernde Texte, grafisch aufbereitete Grundrisse und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können.

Immobilienportale

Wir stellen Ihre Immobilie in den meistbesuchtesten Portalen (z.B. IS24, Immowelt, Immonet und eBay) und auf unserer Website online und sorgen für eine exzellente Präsentation. Bei Immobilienscout24 verfügen wir über Top- und Premiumplatzierungen und sorgen so für eine bessere Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und damit für mehr Nachfrage. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Hierzu kann sich der Kaufinteressent in einem Online-Kalender, der sich in unserem Online-Exposé befindet, eigenständig einen Termin mit uns buchen. Zum verabredeten Zeitpunkt, führen wir den Kaufinteressenten an seinem Computer, Tablet oder Handy mittels eines Microsoft Teams-Meetings durch den virtuellen Rundgang. Der Interessent kann seine Fragen stellen und wir erklären ihm die Besonderheiten der Immobilie. Damit sparen wir für den Kaufinteressenten viel Zeit und für die Bewohner und Mieter unnötige Besichtigungstermine.

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Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines Energieausweises und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

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Profi-Fotos

Wir arbeiten mit einer professionellen Fotokamera und verschiedenen Objektiven. So lassen wir Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen. Zusätzlich geben wir bei einer Bildbearbeitung den Fotos den letzten Schliff. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und wir finden schneller den passenden Käufer.

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Home Staging

Bei leerstehenden Wohnungen nehmen wir ein wohnwerterhöhendes Home Staging vor und möblieren und dekorieren die Wohnung. So erhält die Wohnung eine wohnliche Atmosphäre, in der sich jeder gleich wohl fühlt. So finden wir schneller den passenden Käufer. Wir verfügen über einen eigenen Fundus von Möbeln und Dekoartikeln, arbeiten für manche Projekte jedoch mit Profi-Einrichtern zusammen.

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Exposé

Wir fassen alle wichtigen Daten, verkaufsfördernde Texte, grafisch aufbereitete Grundrisse und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können.

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Immobilienportale

Wir stellen Ihre Immobilie in den meistbesuchtesten Portalen (z.B. IS24, Immowelt, Immonet und eBay) und auf unserer Website online und sorgen für eine exzellente Präsentation. Bei Immobilienscout24 verfügen wir über Top- und Premiumplatzierungen und sorgen so für eine bessere Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und damit für mehr Nachfrage. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

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360° Besichtigungen

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Hierzu kann sich der Kaufinteressent in einem Online-Kalender, der sich in unserem Online-Exposé befindet, eigenständig einen Termin mit uns buchen. Zum verabredeten Zeitpunkt, führen wir den Kaufinteressenten an seinem Computer, Tablet oder Handy mittels eines Microsoft Teams-Meetings durch den virtuellen Rundgang. Der Interessent kann seine Fragen stellen und wir erklären ihm die Besonderheiten der Immobilie. Damit sparen wir für den Kaufinteressenten viel Zeit und für die Bewohner und Mieter unnötige Besichtigungstermine.

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Energieausweis

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines Energieausweises und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

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Ihr Immobilien-Blog

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Unser Team

Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Immobiliengeschäft – und auch danach.

Klaus Koeppl, KOEPPL Immobilienlotse, Inhaber, Dipl. Wirtschaftsingenieur

Klaus Koeppl

Inhaber, Dipl. Wirtschaftsingenieur

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Aglaia Nagy, KOEPPL Immobilienlotse, Assistenz, Grafik, Social Media

Aglaia Nagy

Assistenz, Gestaltung, Social Media

+49 30 219 675 93 nagy@koeppl-berlin.de

Britta von Massenbach

Architektin, Verwaltungswirtin

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Gian-Patrick Müller, KOEPPL Immobilienlotse, Mitarbeiter, Makler

Gian-Patrick Müller

Immobilienmakler

+49 30 290 38 021 mueller@koeppl-berlin.de
Julia Fischer, KOEPPL Immobilienlotse, Mitarbeiter, Maklerin

Julia Fischer

Immobilienmaklerin

+49 30 290 38 020 fischer@koeppl-berlin.de