Exklusiv präsentieren

Home Staging: Wertsteigerung Ihrer Immobilie & schneller verkaufen

Wenn Sie uns Ihre Immobilie exklusiv anvertrauen, wird sie von uns perfekt präsentiert. Egal, ob Neubauprojekt oder Bestandsimmobilie: Mit der richtigen Einrichtung sind die Chancen für einen schnellen Verkauf zum gewünschten Preis höher. Die Immobilie kann so nicht nur auf Fotos besser überzeugen, sie macht auch bei der Besichtung einen wohnlichen Eindruck. Wir verwandeln Ihre Immobilie in ein gemütliches Zuhause.

Was bedeutet Homestaging?

Die Verkaufspsychologie lehrt uns, dass nur wenige Sekunden darüber entscheiden, ob uns etwas gefällt oder nicht. Unbewusst entscheiden wir also schon recht schnell, ob wir etwas kaufen möchten. Für eine schnelle Kaufentscheidung bedarf es also eines positiven Bauchgefühls.

Ideal wäre es also, wenn man an der zu verkaufenden Immobilie eine „kosmetische Verschönerung“ vornimmt, ohne dabei direkt eine Baustelle anmelden oder aufwendige und vor allem teure Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen. Genau dies leistet ein professionelles Homestaging.

Wenn Sie also Ihre Immobilie schneller und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen möchten, erhalten Sie nachfolgend Informationen darüber, wie Sie Ihre Immobilie gekonnt in Szene setzen können.

Was ist Home Staging?

Im Grunde ist das Prinzip nicht neu – in vielen Bereichen unseres Alltags begegnet uns diese Art der Verkaufsstrategie bereits: Denken Sie einmal daran, wie Sie bei Ihrem letzten Vorstellungsgespräch oder bei einem wichtigen Meeting aufgetreten sind. Mit Sicherheit haben Sie Ihre Garderobe an den entsprechenden Anlass angepasst. Sie wollten schließlich Ihren Gegenüber von sich überzeugen.

Ebenso sorgen attraktiv gestaltete Schaufensterauslagen, ein stimmiges Interieur-Design in MöbelKaufhäusern oder ästhetische Modefotografie in Online-Fashion-Shops dafür, dass eine breite Kundschaft Gefallen an dem Verkaufsobjekt findet.

Auch beim Homestaging wird Ihre Immobilie in das perfekte Licht gerückt, optimal für den Verkauf hergerichtet und somit einer zukünftigen Käuferschaft professionell präsentiert.

Home-Staging in unbewohnten Objekten oder geerbten Immobilien

Sie haben eine Immobilie geerbt, die schon lange unbewohnt war, in einem eher unschönen Zustand ist oder in der sich unattraktive Möbel, Tapeten oder Teppichböden befinden? Insbesondere ältere oder geerbte Immobilien entsprechen häufig nicht den Wünschen der
Interessenten. Und ein Objekt, in dem man sich nicht wohl fühlt, kauft man im Zweifel eher nicht.

Natürlich müssen die aktuellen Standards eingehalten und entsprechende Reparaturen – wenn nötig – vorgenommen werden.

Behagliches Wohn-Ambiente schaffen & bereits auf Fotos punkten

Handelt es sich aber lediglich um Schönheitsfehler, wie ein unattraktives Interieur, eine nicht mehr zeitgemäße Einrichtung oder dunkel wirkende Räume, kann bereits das Home Staging die Immobilie optisch aufwerten und eine Wohlfühl-Atmosphäre schaffen. Und sie damit letztlich besser verkaufen.

Leihmöbel und Deko-Accessoires unterstreichen die Vorteile von Räumlichkeiten. Sind feste Einbauten wie offene Wandschränke in der Immobilie vorhanden, werden diese in das Konzept mit einbezogen und entsprechend dekoriert. Letztlich wird Ihre Immobilie dadurch auch „fotogener“. Dies schafft dann bereits bei der Präsentation im Internet eine erhöhte Aufmerksamkeit und sorgt für einen guten ersten Eindruck.

Die Fantasie des potentiellen Käufers anregen

Laut der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign® e.V. (DGHR) fällt es der großen Mehrzahl an Menschen schwer, die Dimensionen eines leeren Raumes zu erfassen und sich diesen mit ihren eigenen Möbeln vorzustellen.
Home-Staging setzt genau an dem Punkt an: mit einem neutralen und zugleich warmen, ansprechenden Interieur-Design in zuvor unbewohnten Räumlichkeiten kann die Kreativität angeregt werden. Ihre potenzielle Käuferschaft kann das Potenzial der Immobilie leichter erkennen und in die Lage versetzt werden, sich das zukünftige Leben in der Immobilie besser vor dem geistigen Auge auszumalen.

Herangehensweise in einer bewohnten Immobilie

Home-Staging ist natürlich auch dann möglich, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten und während der Verkaufsphase noch darin wohnen bleiben. Es ist nur wichtig, dass dann ein paar Dinge beachtet werden, damit auch unter diesen Voraussetzungen ein reibungsloser und schneller Verkauf ermöglicht wird.

Absolute Ordnung und Sauberkeit

Ein erster und selbstverständlicher Punkt sind natürlich absolute Ordnung und Sauberkeit, so dass die Immobilie im Zweifel kurzfristig besichtigt werden kann. Dies bedeutet auch, dass sich Ihre Haustiere für die Zeit der Verkaufsphase nur in einem bestimmten Teil der Immobilie aufhalten sollten.

Strahlende und frisch geputzte Fenster sorgen zudem für mehr Licht in den Räumlichkeiten. Eine Entrümpelung sollte ebenfalls mit eingeplant werden – unnötiger Krimskrams verschwindet und schafft Platz, was Räume zudem größer und heller wirken lassen kann.

Ent-Personalisierung der Räumlichkeiten

Die Ent-Personalisierung der bewohnten Immobilie ist einer der wichtigsten Schritte bei der Vorbereitung eines Verkaufs einer bewohnten Immobilie. Denn der Kaufinteressent interessiert sich ja in erster Linie dafür, wie er seine eigene Persönlichkeit in den Räumlichkeiten in Zukunft entfalten kann.

Individuelle und zu persönliche Einrichtungsvorlieben könnten den Interessenten davon ablenken. Im Zweifel fällt es ihm schwerer sich vorzustellen, wie er selber darin wohnen und leben wird.

Dies bedeutet, dass sämtliche persönliche Gegenstände wie Fotos, religiöse Symbole, Souvenirs und sehr individuelle Dekoelemente für die Zeit der Verkaufsphase aus den Räumlichkeiten entfernt oder bereits in die eigenen Umzugskartons gepackt werden sollten.

Licht und Farben gekonnt einsetzen

Sind einige Räume sehr dunkel, empfiehl es sich, mit Licht und Farben zu spielen. Ein einfacher Anstrich in neutralen, aber freundlicheren Farbtönen kann hier oft schon Wunder bewirken. Manchmal hilft es auch, alte Gardinen oder Rollos zu entfernen, zusätzliche ästhetisch ansprechende Leuchtmittel aufzustellen und bei der Besichtigung einzuschalten.
Letztlich entsteht in einem bewohnten Raum durch Sauberkeit, Ordnung, ein ausgewogenenes Licht- und Farbkonzept sowie durch ein neutrals und reduziertes Ambiente eine mögliche Projektionsfläche für die Wohnträume der zukünftigen Käufer.

Digitales Home Staging

Manche Immobilien sind schwer vermittelbar, weil es schwierig ist, ihr Potenzial zu erkennen. Unser digitales Home Staging macht Räume erlebbar und garantiert, dass Verkäufer einen angemessenen Preis erzielen.