Viele Eigentümer möchten schon vor der Vertragsverhandlung wissen, ob ein Interessent den Kaufpreis zuverlässig stemmen kann. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank schafft hier Klarheit. Sie zeigt, dass Einkommen, Eigenkapital und Kreditrahmen geprüft wurden und der Kauf nicht an fehlender Zahlungsfähigkeit scheitern dürfte. Für Käufer wird sie damit zu einem wichtigen Wettbewerbsvorteil.
Die Bedeutung der Bonitätsprüfung für Immobilienverkäufer
„Ein gescheiterter Immobilienverkauf kann für Verkäufer nicht nur frustrierend, sondern auch kostspielig sein“, erklärt Klaus Koeppl. Wenn ein Käufer ausgewählt wird, der später die Finanzierung nicht sichern kann, sind bereits verstrichene Wochen oft ein Verlustgeschäft. Während dieser Zeit könnten andere potenzielle Käufer abspringen, sich die Marktlage verändern oder geplante Folgeprojekte gefährdet werden. Aus diesem Grund verlangen immer mehr Eigentümer, Makler und Bauträger in Berlin und Umgebung schon frühzeitig einen Nachweis über die finanzielle Leistungsfähigkeit.
Ein solcher Nachweis garantiert zwar nicht die endgültige Kreditzusage, zeigt aber, dass eine Bank die finanziellen Verhältnisse des Käufers bereits positiv bewertet hat. „Das Vorlegen dieser Bestätigung stärkt das Vertrauen und differenziert den Käufer von anderen Interessenten, die ihre Finanzierungsangelegenheiten erst nach der Besichtigung klären“, so Koeppl. Dies kann gerade bei begehrten Objekten einen entscheidenden Vorteil bieten.
Wie Sie eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank erhalten
Der erste Schritt zu einer Finanzierungszusage ist ein Beratungstermin bei Ihrer Bank oder einem Finanzdienstleister. Hier wird erörtert, welcher Kaufpreis zu Ihrer finanziellen Situation passt. Der Finanzier benötigt dazu Informationen über Ihr Einkommen, Ihre berufliche Situation, vorhandenes Eigenkapital, bestehende Verbindlichkeiten und Ihre regelmäßigen Ausgaben. Auch Belege wie Lohnabrechnungen, Steuerbescheide und Kontoauszüge sind oft erforderlich.
Auf Basis dieser Daten ermittelt die Bank den möglichen Darlehensbetrag. Oft erhalten Käufer zunächst eine allgemeine Zusage bis zu einem bestimmten Kaufpreislimit. Steht ein spezielles Objekt fest, kann die Bank dieses bewerten und eine objektspezifische Finanzierungszusage erteilen. „Je vollständiger die Unterlagen sind, desto zügiger kann der Finanzierungsprozess abgeschlossen werden“, betont Koeppl.
Überzeugen Sie mit einer soliden Budgetplanung
Eine Finanzierungszusage nützt nicht nur dem Verkäufer, sondern auch Ihnen als Käufer. Sie kennen vorab die Preisspanne, die Sie sich leisten können, und vermeiden so Enttäuschungen bei der Besichtigung von Objekten, die außerhalb Ihres Budgets liegen. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten, eventuelle Modernisierungen, Rücklagen und mögliche Zinsveränderungen.
„Mit einer gründlichen Vorbereitung können Sie bei Besichtigungen schnell agieren, seriöser verhandeln und bei Interesse verbindlich auftreten“, erklärt Klaus Koeppl. In einem umkämpften Markt, wie dem in Berlin, kann eine vorab geprüfte Finanzierung den entscheidenden Unterschied machen.
Möchten Sie eine detaillierte Beratung, um herauszufinden, welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt und welche Unterlagen Sie benötigen? Kontaktieren Sie uns, und wir helfen Ihnen, bei der nächsten Immobilie überzeugend aufzutreten.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Dall-E
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